Ипотека на первичку: популярно и невыгодно

С нынешним уровнем цен большинство уфимцев рассчитывает купить жилье только с использованием ипотеки. Кредитование при приобретении недвижимости на первичном рынке имеет свои особенности. Что следует учесть, присматриваясь к новостройке?

По словам руководителя сети агентств недвижимости «Эксперт» Елены Андреевой, на сегодняшний день средняя цена на первичное жилье в Уфе составляет 51,7 тысячи рублей за квадратный метр. В течение предыдущего месяца стоимость квартир в новостройках была стабильной. С начала года рост составил 9%. Самые низкие цены в Деме и Затоне. Здесь квадрат обойдется в 39 тысяч рублей. В центре города стоимость поднимается до 80 тысяч рублей за метр. Строящееся жилье достаточно востребовано. Как правило, его приобретают максимум через пять месяцев после выставления на продажу.

«На рынке остаются уже известные жилые комплексы. Наиболее популярны однокомнатные квартиры, которые покупаются с использованием ипотеки. В силу перемещения интересов застройщиков в более отдаленные районы, все меньше предложений появляется в Сипайлово, начале Черниковки и Зеленой Роще. Ценовой статус междуречных районов города сравнивается. Более дешевые предложения – в отдаленных районах, в них больше предложений, и в основном это жилье экономкласса», – уточнила Елена Андреева.

«По моим наблюдениям, около половины сделок с первичным жильем происходит с задействованием ипотеки, – сообщила директор инвестиционно-консалтинговой компании «Баш-Ойл» Татьяна Червинская. – Если застройщик аккредитован, первоначальный взнос для покупателей составляет 10% от общей цены. Остальное выплачивается за счет банковского заема, ставка которого составляет 12–13%. Наиболее популярные у уфимцев банки – Сбербанк, Уралсиб, ВТБ, Инвесткапиталбанк».

Решившись покупать на первичном рынке, сперва выбирают строящийся дом и лишь затем идут в кредитную организацию. Эксперты рекомендуют одним банком не ограничиваться и изучить абсолютно все программы, которые возможно.

Как рассказала руководитель Ипотечного бюро Камила Фазлыева, программы разных банков могут сильно отличаться между собой. Где-то действуют интересные акции до конца года. В крупных банках – ипотека с государственной поддержкой (в этом случае ставка составит 11–12% при обычных 14–15%). Некоторые кредитные организации запрашивают помимо первоначального взноса залог в виде уже имеющейся недвижимости. Другие предоставят деньги лишь после заключения договора, что устроит не каждого застройщика. Лишь после изучения всех варианты можно подобрать оптимальный.

Наличие аккредитации в самом известном банке не гарантирует, что строительная компания сдаст дом в срок.

«Даже если у застройщика есть аккредитация, это еще не показатель его надежности, – предупредила Камила Фалыева. – Касается дело небольшой строительной компании или самой известной в городе, документацию стоит проверить с юристом или риелтором. Хотя, конечно, чем больше банков работает с застройщиком, тем выше вероятность выполнения обязательств».

При выплате ипотеки не гарантируется и выгода от покупки новостройки. В Уфе первичный и вторичный рынок почти сравнялись по ценам. Если покупатель отдаст еще 14–15% за кредит, экономии от выбора строящегося, а не готового дома практически не будет.