Аренда офисов в Уфе дорожает на глазах

Если верить аналитикам, рынок офисной недвижимости Уфы показывает невероятную динамику. Аренда помещения для бизнеса за три месяцев подорожала почти на 30%. Что это – дефицит площадей или попытка манипулировать рынком?

Бизнесмены готовы платить

По данным сети агентств недвижимости «Эксперт», на сегодняшний день офисные помещения сдаются Уфе в среднем за 690 рублей за квадрат. «Цифры скорее отражают активность рекламы, нежели реальное количество помещений, сдающихся в аренду, и текущую сезонность», – отметила руководитель организации Елена Андреева.

Также было проведено сравнение стоимости аренды коммерческой и жилой недвижимости (последнюю сдают в среднем за 490 рублей за квадратный метр). Аналитик подчеркнула, что в связи с недостатком новых помещений на рынке и инвестиционными задачами представители бизнеса готовы платить большие суммы.

«Деловая активность во втором квартале хорошая, растут требования арендаторов к состоянию помещений, которые пытаются выполнять арендодатели. Но вряд ли этим летом цены будут расти, сезон отпусков,» – сделала прогноз Елена Андреева.

По данным сервиса «Объявления» проекта «Дом», офис на улице Цюрупы с входной группой для двух арендаторов, современной отделкой и парковочными местами обойдется в 1100 рублей за метр в месяц. На той же улице, но на второй линии можно арендовать офис за 650 рублей за метр. В Черниковке – на второй линии улицы Кремлевская – помещение обойдется в 500 рублей за квадрат.

Невероятная динамика

Если верить «Эксперту», цена аренды офисных помещений в Уфе за последние три месяца выросла весьма существенно. Речь идет о динамике почти в 30%. Для сравнения, стоимость аренды торговых площадей за тот же срок увеличилась на 18%. Склады и производственные помещения потеряли в цене 20%.

Однако не все специалисты рынка видят подобные изменения. «По нашим исследованиям, столь ощутимой динамики не наблюдается, – прокомментировал маркетолог Мунир Минибаев (агентство маркетинговых решений My-Market). – На уфимском рынке представлено большое число предложений. С учетом новых вводимых площадей можно говорить скорее о стагнации цен. Дефицит может наблюдаться лишь в узких сегментах рынка».

По мнению директора агентства недвижимости «САН» Рустема Камалова, стоит учитывать, что аналитические данные представляет компания, имеющая собственные интересы на рынке. Не попытка ли это стимулировать спрос в период летнего затишья? Как сообщил Рустем Камалов, с точки зрения законов экономики за названный период стоимость аренды не могла возрасти более чем на 15%.

Пробелы рынка

По словам Мунира Минибаева, арендаторов офисных площадок не устраивает отсутствие достаточного числа парковочных мест рядом с ними. Даже современные бизнес-центры построены без учета наличия транспортных средств у работников.

Кроме того, большинство офисных площадей в Уфе представляют стандартный набор услуг. Это бизнес-центры с коридорно-кабинетной планировкой. Рынку не хватает помещений с концепцией, предлагающих дополнительные сервисы (зоны отдыха, качественную кухню и так далее). Можно предположить, что появись они, цены на подобные площадки будут на порядок выше.