В Уфе построят новый микрорайон в долине Сутолоки

В Уфе, в долине Сутолоки, появится новый микрорайон, который будет ограничен улицами Сун-Ят-Сена, Брестской и Айской с продолжением улицы Бакалинской. Сейчас большая часть территории заключена в бетонный коллектор.

По словам проектировщиков, квартал, занятый сегодня преимущественно частным ветхим жильем и сооружениями бывшего завода торгового оборудования, имеет сложное геологическое строение – перепады рельефа между верхней и нижней точкой достигают 27 метров. Это создало определенные трудности при проектировании. Тем не менее, первые многоэтажные дома здесь уже построены, и их жильцы пришли на слушания, чтобы узнать, как планируют развивать их микрорайон в дальнейшем.

«Иногда, проезжая по улице, видишь, что стоит старый дом, который не вписывается в архитектурный облик данного места. На мой взгляд, его срочно надо снести – неважно даже, что в дальнейшем будет там построено. Это будет нормой для города и для людей, живущих в окрестностях, – говорит заместитель председателя городского совета Уфы Александр Баутский. – Также не понимаю, почему внутридворовые спортивные площадки иногда использовались для многоэтажной застройки. Не будет ни один жилец против того, что у него во дворе построят социальный или спортивный объект. Данный вопрос в каждом конкретном случае должен решаться по существующим нормам и правилам, начиная с проектов планировок и межеваний».

Новый квартал будет застроен домами со средней этажностью в 11 этажей. Самые высокие дома будут достигать 21 этажа. Все дома квартала будут снабжены индивидуальными отопительными пунктами. Площадь проектируемого жилого фонда составит около 78 тысяч квадратных метров. Проживать здесь по предварительной оценке будут около 2,6 тысячи человек. Однако реальная численность жителей микрорайона наверняка окажется больше.

Как отмечают депутаты горсовета, микрорайон будет обеспечен хорошо развитой социальной инфраструктурой. Здесь построят детский сад на 180 мест и блок для занятий начальных классов. А вот полноценную школу возвести не удастся – из-за ограниченности территории и ландшафтных особенностей. Однако жителям переживать не стоит: все дома будут находиться в пешеходной доступности от уже имеющихся поблизости школ.

Три этажа в одном из спроектированных домов займет поликлиника. На первых этажах других зданий разместятся магазины, предприятия бытового обслуживания населения. Вдоль детского сада пройдет аллея.

Проектировщики изначально планировали сохранить часть Сутолоки в открытом состоянии и разместить на территории микрорайона пруд с зоной отдыха вокруг него. Однако исследования показали, что через год-два пруд превратится в болото. В коллекторе Сутолока имеет очень высокую скорость течения и при выходе на поверхность неизбежно будет вымывать часть земных пород в искусственное озеро, что приведет к его быстрому засорению. Поэтому там, где изначально предполагалось разместить пруд, появится спортивное ядро микрорайона с тренажерами, футбольным полем и другими площадками для активных игр. Зимой на футбольном поле будет устраиваться каток.

В ходе строительства планируют сохранить проходящие через проектируемую территорию трамвайные пути, а также создать дополнительную остановку общественного транспорта.

Поддержав проект в целом, участники слушаний высказали при этом ряд предложений по его изменению. Так, многие считают, что микрорайон в недостаточной степени будет обеспечен парковочными местами. Проектировщики признают, что если рассматривать каждый дом в отдельности, то возле некоторых из них действительно будет определенный дефицит мест для размещения автотранспорта. Однако в пределах квартала обеспеченность парковочными местами выдержана в соответствии со всеми требованиями и нормативами – здесь можно расположить не менее 1300 автомобилей. Просто кому-то придется поставить машину не возле самого подъезда, а в 50 или 100 метрах от дома. Кроме того, в дополнение к стоянкам общего пользования, на территории микрорайона будет построен крытый паркинг, где желающие смогут приобрести либо арендовать места.

В ходе слушаний также выяснилось, что жители первых домов, построенных в микрорайоне, недовольны обслуживанием в сфере ЖКХ. К примеру, прожекторы, установленные на детской площадке, не горят, и люди беспокоятся за безопасность своих детей.

«Подобные вопросы, несомненно, должны быть решены, – прокомментировал ситуацию депутат Городского совета Уфы Вадим Рыбинский. – Однако задавать их следует все-таки не проектировщикам, которые здесь совершенно ни при чем. Это недоработки управляющей компании».

Население также недовольно установленным кем-то шлагбаумом, который перегородил простым автовладельцам доступ к значительной части стояночных мест. Очевидно, этим и объясняются опасения людей, что в микрорайоне будет недостаточно парковок. Проектом ни шлагбаум, ни какая-либо платная парковка в данном месте не предусмотрены. Так что вопрос о законности установки шлагбаума следует задавать опять же обслуживающей организации и администрации района, добавил депутат.

Не исключено, что в проект будут внесены некоторые изменения. История знает случаи, когда по итогам публичных слушаний рассматриваемый проект вообще отклонялся и вместо него разрабатывался новый. Так было, например, с кварталом, ограниченном улицей Блюхера, местным проездом и проспектом Октября. Сейчас для данной территории разработан новый проект, который будет рассматриваться на публичных слушаниях 24 января 2013 года.

Однако в случае с микрорайоном в русле Сутолоки таких кардинальных мер не потребуется, уверены проектировщики и депутаты уфимского горсовета. Поступившие от участников слушаний предложения незначительны и могут быть учтены в рамках уже имеющегося проекта.