Уфимцам не хватает жилых квадратов

Обеспеченность жильем в Башкирии ниже среднероссийских показателей. Сейчас на одного жителя республики приходится в среднем 22 квадратных метра. К 2015 году Государственный комитет РБ по строительству и архитектуре планирует поднять этот показатель до 24,7 квадратного метра.

Отметим также, что среди регионов Приволжского федерального округа по вводу в действие жилых домов по итогам семи месяцев 2012 года республика находится на втором месте после Татарстана. По вводу в эксплуатацию жилых домов Башкирия занимает шестое место в целом по России.

По словам руководителя отдела аналитики и консалтинга компании «Авеню» Наркас Хайруллиной, главным фактором, препятствующим увеличению темпов жилищного строительства в Уфе, является ограниченное количество участков под застройку на Уфимском полуострове. «Имеющиеся площадки предполагают значительные затраты на вывод промышленных предприятий, аренду земли, подключение к инженерным сетям, а также на расселение частного сектора, – отмечает эксперт. – Что касается таких перспективных направлений строительства, как Забелье и Зауфимье, то в данном случае это значительные затраты, связанные с подведением инженерных сетей».

Однако ряд представителей строительного сегмента Уфы уверены: вопрос нехватки земель под застройку в нашем городе можно решить именно путем сноса ветхого и аварийного жилья. Как поясняет сайту 102metra.ru генеральный директор компании «Жилстройинвест» Рабис Салихов, это приведет к появлению новых площадок под застройку. «Сложности в строительной отрасли присутствовали всегда. При этом я считаю, что сейчас в этом сегменте есть все необходимые ресурсы для того, чтобы наращивать объемы строительства. Один из таких ресурсов – аварийный фонд», – подчеркивает эксперт.

На конец сентября этого года средняя стоимость в целом по Уфе на первичном рынке составляла 50,4 тысячи рублей за квадратный метр, а на вторичном рынке – 53,5 тысячи рублей за квадрат. При этом, как отмечает Наркас Хайруллина, предпосылок для снижения стоимости жилья в нашем городе нет. «Ценовая ситуация не характеризуется стагнацией или снижением стоимости жилого квадрата, – продолжает специалист. – Наоборот, параллельно росту объема предложения растет и уровень цен на жилую недвижимость. Причиной такой тенденции можно назвать высокий уровень спроса на жилье и доступную ипотеку. Стоит отметить, что в текущем году большая часть сделок была осуществлена при помощи ипотечного кредитования».

О том, что жителям Уфы не стоит ждать снижения стоимости жилья, говорит и председатель совета ассоциации «Профессиональные участники рынка недвижимости РБ», директор ООО «Траст» Алексей Щежин: «Предпосылок для снижения стоимости жилых метров в ближайшей перспективе я не вижу, поэтому советую своим клиентам решать свой квартирный вопрос не откладывая его в долгий ящик».

До конца этого года в Башкирии должно быть построено два миллиона 310 тысяч квадратных метров жилья. При этом доля жилья, возведенного при помощи подрядчиков, должна достичь 30 процентов. В Уфе до конца текущего года должно быть введено в эксплуатацию 780 тысяч жилых квадратов. Об этом заявил первый заместитель председателя Госстроя РБ Николай Гавва.

Что касается социального жилья, то в этом году его планирует возвести не менее 70 тысяч квадратных метров. При этом до конца 2013 года эта цифра должна вырасти до 250–300 тысяч жилых квадратов.