В Уфе не хватает качественной вторички

Во втором квартале этого года, по сравнению с четвертым кварталом прошлого, объем предложения на рынке вторичного жилья Уфы снизился на 25 процентов. При этом основной объем предложения приходится на квартиры с плохим ремонтом и в неудовлетворительном техническом состоянии, констатируют риелторы.

Чаще всего на продажу квартиры выставляются в центре Уфы, в конце проспекта Октября и в микрорайоне Зеленая роща.

Объем предложения на вторичном рынке жилья сокращается, отмечают эксперты. «Увеличилось предложение квартир класса «элита» и «бизнес». Основной объем предложения представлен одно- и двухкомнатными квартирами в центре города, в конце проспекта Октября и в Зеленой роще, – комментирует руководитель отдела маркетинга и аналитики компании «Жилстройинвест» Алина Шакурова. – Растет предложение вторичного жилья и в спальных районах Уфы. Однако следует отметить падение спроса на данный тип жилья, поскольку зачастую качество продаваемых квартир не соответствует их стоимости. Другими словами, основной объем предложения квартир на вторичном рынке Уфы – это неликвидное жилье с низким уровнем ремонта».

Объем предложения вторичного жилья по районам Уфы

Cогласно данным компании «Жилстройинвест»

Что касается сроков продажи квартиры, то, по словам аналитика компании «Эксперт» Айгуль Степановой, половина выставляемого на реализацию жилья продается менее, чем за один месяц. Около 30 процентов квартир могут продаваться в течение трех месяцев. И лишь 20 процентов квартир продать сложнее всего – сроки их экспозиции, как правило, превышают три месяца. Это жилье с недостатками, неправильной стратегией продажи и ценами, не соответствующими рынку.

Средняя стоимость квадратного метра вторички на сегодняшний день составляет 51 тысячу рублей. По сравнению с началом года, стоимость жилья в этом сегменте выросла почти на три процента.

По словам представителей уфимского рынка недвижимости, вторичное жилье пользуется спросом, но все же большее предпочтение сегодняшние покупатели отдают квартирам в новостройках по причине их лучшего качества. Как поясняет Алина Шакурова, покупатели выбирают одно- и двухкомнатные квартиры класса «эконом» и «бизнес» в кирпичных домах. При этом значительное предложение вторичного жилья в Уфе приходится на панельные дома.

Согласно базе объявлений сайта 102metra.ru, купить однокомнатную квартиру в Уфе по улице Комсомольской можно за 2900 тысяч рублей. Квартира находится на 5 этаже в 16-этажке. Сделан евроремонт, установлены стеклопакеты.

Купить двухкомнатную квартиру можно порой и дешевле. Так, двушка по улице Мушникова площадью 60 квадратных метров выставлена сегодня на продажу за 2700 тысяч рублей.

Трехкомнатная квартира по улице Российской в районе Ильинского рынка стоит 3500 тысяч рублей. Сделан косметический ремонт. Возможен торг.