Из десяти квартир выбираем одну

Уфимские риелторы подсчитали: в среднем в городе на один дом продается одна квартира. Это крайне мало – особенно для покупателей, ориентирующихся при покупке на инфраструктуру: школы, детские сады, магазины, аптеки.

Чтобы не ошибиться с выбором, при покупке жилья риелторы рекомендуют покупателям рассматривать более широкий район поиска, впоследствии сужая его. По мнению аналитиков сети агентств недвижимости «Эксперт», при использовании слишком узких критериев поиска количество вариантов, предлагаемых рынком, может быть минимально.

Число предложений на рынке жилья зависит от многих факторов: престижности и периода застройки района, социальной структуры и доходов населения, а также от среднего уровня цен. Самое большое число предложений сосредоточено сегодня в Уфе в молодых районах, в которых продолжается активная застройка.

«Прежде всего стоит получить самые подробные сведения от риелторов. В идеальном варианте все продавцы и их агенты будут публиковать полную информацию о том или ином объекте в Интернете. Это множество фотографий, подробное описание квартиры, размеры комнат, планировка, – рассказывает директор агентства недвижимости «Мир квартир» Денис Павлов. – Но это идеальный вариант. Поэтому в большинстве случаев вам все же придется общаться с риелтором или собственником по телефону, электронной почте, чтобы получить ответы на все интересующие вопросы. Более того, если у вас есть возможность, то, перед тем как договариваться о просмотре, стоит проехаться вокруг объекта недвижимости. При этом могут всплыть неприятные особенности окрестностей, которые сэкономят ваше дальнейшее время и уберегут от лишних хлопот при организации просмотра квартиры».

Если после первоначального просмотра объект недвижимости вас заинтересовал, риелторы советуют организовать еще несколько просмотров в другое время суток и день недели. «Так, например, если первый просмотр был вечером, не забудьте посмотреть, сколько естественного света вы получите днем. Просмотр в разное время даст вам представление о том, что происходит в округе, – говорит риелтор Евгений Симонов. – Посмотрите на объект снаружи. Стоит обратить внимание на инфраструктуру. Каким бы замечательным ни был ваш дом, но жить в окружении трущоб мало кому понравится. Конечно, главное для вас – состояние понравившегося объекта недвижимости, но есть еще так называемые «наружные моменты», на которые стоит обратить внимание».

Согласно данным сети агентств недвижимости «Эксперт», средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Уфе на середину мая составляла 54 тысячи рублей. С начала 2012 года цены выросли почти на восемь процентов:

• однокомнатные квартиры – 57,63 тыс. руб./кв. м, цены за месяц не изменились;

• двухкомнатные квартиры – 54,1 тыс. руб./кв. м, изменение за месяц +3,5%;

• трехкомнатные квартиры – 50,6 тыс. руб./кв. м, стоимость за месяц не изменилась;

• многокомнатные квартиры – 51 тыс. руб./кв. м, цены также остались прежними.

Согласно базе объявлений 102metra.ru, купить однокомнатную квартиру в Уфе по улице Рабкоров площадью 56 квадратных метров можно за три миллиона 750 тысяч рублей. В квартире, расположенной на восьмом этаже 14-этажного дома, сделан евроремонт.

Двухкомнатная квартира в Уфе по улице Рыльского площадью 45 квадратных метров продается за два миллиона 570 тысяч рублей.

Приобрести трехкомнатную квартиру по улице Менделеева площадью 56 квадратных метров можно за три миллиона 700 тысяч рублей. В квартире сделан авторский ремонт.