В Башкирии не хватает дешевого жилья

В республике отсутствует рынок жилья экономкласса. Такого мнения придерживаются не только покупатели квартир, но и сами застройщики. Одна из причин, по которой частные компании не идут в этот сегмент, – низкая рентабельность. Кроме того, впоследствии застройщикам довольно сложно возвращать деньги, вложенные в строительство таких домов.

«Сейчас мы строим около двух миллионов квадратных метров жилья. Ситуацию в строительной отрасли необходимо менять. В прошлом году мы приступили к этой работе. Я поручил провести инвентаризацию всех земельных участков. Мы создали специализированную организацию по строительству социального жилья. Завершаем оценку числа нуждающихся в улучшении жилищных условий, – отмечает президент РБ Рустэм Хамитов. – Предварительные подсчеты показывают, что только для остро нуждающихся жителей республики необходимо построить более 60 тысяч квартир общей площадью около 3,5 миллионов квадратных метров. На это требуются десятки миллиардов рублей».

На сегодняшний день в регионе отсутствует рынок жилья экономкласса, отмечают эксперты. По словам генерального директора Фонда жилищного строительства РБ Рауфа Нугуманова, частные компании-застройщики не идут в этот сегмент, поскольку его отличает очень низкая рентабельность. Жилье реализуется довольно долго, поэтому вернуть вложенные в строительство деньги не так просто. Платежеспособность покупателей квартир экономкласса невысокая.

Как считает руководитель проектного офиса ОАО «УМПО» Артур Урманцев, чиновники и застройщики сегодня говорят на разных языках. «В понимании властей экономкласс – это однокомнатная квартира площадью 45 квадратных метров. Но в действительности жилье такого рода обладает иными параметрами, – комментирует эксперт. – Площадь однокомнатной квартиры должна составлять 30-35 квадратных метров, двухкомнатной – 45-50 «квадратов». При этом однушка должна стоить не более одного миллиона 300 тысяч рублей, двушка – не более одного миллиона 500 тысяч рублей».

На данный момент, по предварительным оценкам, нуждающимися в улучшении жилищных условий в Башкирии признаны 68 980 человек. Для решения этого вопроса необходимо построить 65 220 квартир общей площадью почти 3,5 миллиона квадратных метров. При средней себестоимости строительства в 25 тысяч рублей за квадратный метр потребуется 85 миллиардов рублей.

Чтобы определить, сколько жилья экономкласса необходимо построить в Башкирии, была разработана и внедрена Автоматизированная информационная система (АИС) «Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях». Как отмечает генеральный директор Фонда строительства социального жилья Дамир Минибаев, такая система позволяет в электронном виде вести учет граждан, нуждающихся в жилье, по 20 льготным категориям. Речь идет обо всех муниципалитетах без исключения. АИС помогает в оценке количества требующегося жилья, его объемов и структуры.

Кроме того, очередь исключает двойной учет граждан, когда один и тот же человек может проходить по нескольким программам.

По словам чиновников, чтобы ускорить строительство в республике жилья экономкласса, в закон «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» были внесены изменения, позволяющие специализированным некоммерческим организациям бесплатно получать в собственность земельные участки для строительства социального жилья. На сегодняшний день порядок бесплатного предоставления земельных участков некоммерческим организациям утвержден практически всеми муниципальными образованиями республики. Утвержден также и сводный перечень земель для комплексного освоения территорий и строительства социального жилья в Башкирии.