Новостройки Уфы: что, где и почем?

Из всех районов Уфы на сегодняшний день наиболее активно застраиваются центр и Зеленая роща. Что касается отдаленных микрорайонов, то Дема также привлекает уфимцев новым жильем. По подсчетам аналитиков, на данный момент там строится восемь жилых домов, и лишь в трех из них есть предложение по квартирам. Это говорит о повышенном уровне спроса на жилье.

Большую часть из всего строящегося жилья составляют дома экономкласса (54 процента). Такое жилье сконцентрировано в Зеленой роще, Инорсе, Деме, Затоне и Черниковке. На жилье класса бизнес приходится 37 процентов. Это центр Уфы, проспект Октября и Зеленая роща.

«На конец января этого года в Уфе возводятся 92 дома общей площадью порядка 900 тысяч квадратных метров. Все объекты запланировано достроить до конца 2014 года. При этом наибольший объем ввода в эксплуатацию придется на первый, второй и четвертый кварталы 2012 года и четвертый квартал 2013 года», – комментирует директор компании «Жилстройинвест» в Уфе Ринат Салихов.

Напомним, в прошлом году в Уфе было построено и введено в эксплуатацию 702 тысячи квадратных метров жилья. Это 107,3% к уровню 2010 года.

По данным компании «Жилстройинвест», за период с ноября прошлого года по январь текущего были сданы следующие жилые дома:

• Черниковка, улица Орджоникидзе, 32, застройщик «КПД». Класс эконом. Отделка черновая;

• Центр, улица З. Валиди, 66/1. Застройщик «Башстройконструкция». Класс бизнес. Отделка черновая;

• проспект Октября, улица Комсомольская – Тихорецкая. Застройщик ОАО «Интеграл». Класс бизнес. Отделка получистовая;

• Зеленая роща, улица Высотная, 10/2. Застройщик «Фонд жилищного строительства РБ». Класс бизнес. Отделка черновая;

• Зеленая роща, улица Бехтерева, 16. Застройщик «Мастер жилья». Класс бизнес. Отделка черновая.

Однокомнатная квартира в Уфе по улице Октябрьской революции выставлена на продажу за два миллиона 842 тысячи рублей. Сдача - первый квартал 2012 года. Двухкомнатная квартира по улице Дагестанской в Деме стоит два миллиона 252 тысячи рублей. Дом сдается в четвертом квартале 2012 года. Трехкомнатная квартира по улице Комсомольской выставлена на продажу за три миллиона 860 тысяч рублей. Дом, как говорит объявление, сдался в конце прошлого года.

«Январь 2012 года на рынке новостроек Уфы характеризуется активностью покупательского спроса. Предложение квартир в новостройках сокращается. В основном остаются многокомнатные квартиры, которые пользуются низким спросом. Новые проекты рассматриваются. Их активное освоение запланировано на весенне-летний период, – говорит Ринат Салихов. – При этом, несмотря на нехватку качественного предложения на рынке, стоимость жилья растет. Так, с ноября прошлого года по январь наступившего стоимость квартир в Уфе выросла на два процента. Отмечу, что повышение цен не сказывается на покупательской активности».

Средняя стоимость строящегося жилья в Уфе на сегодняшний день составляет:

• однокомнатные квартиры – 44 тысячи рублей за квадратный метр;

• двухкомнатные квартиры – 44 тысячи рублей за квадратный метр;

• трехкомнатные квартиры – 42 тысячи рублей за квадратный метр;

• многокомнатные квартиры – 41 тысяча рублей за квадратный метр.

На конец января 2012 года средняя стоимость квадратного метра на рынке первичной жилой недвижимости Уфы составляла 43 тысячи рублей. Цены по районам менялись следующим образом:

• Дема – рост на 3,2%;

• Черниковка – рост на 2%;

• Сипайлово – рост на 3%;

• Инорс – рост на 3%;

• Затон – рост на 1,9%;

• проспект Октября – падение на 0,2%;

• центр – падение на 0,4%;

• Зеленая роща – рост на 2,3%.

Как отмечает аналитик сети агентств недвижимости «Эксперт» Айгуль Степанова, рынок недвижимости Уфы в настоящий момент характеризуется ограниченной возможностью торга. Это объясняется небольшим выбором квартир. «Средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры в Уфе составляет не более трех месяцев после выставления застройщиком объекта на продажу. Исключением из этого вывода может стать элитное жилье. Кроме того, дольше в экспозиции остаются также квартиры с неудобной планировкой и на первых этажах», – поясняет аналитик.

По словам первого заместителя председателя Госстроя РБ Николая Гаввы, среди регионов Приволжского федерального округа по вводу в действие жилых домов в январе-ноябре 2011 года республика находится на втором месте, по вводу жилья на душу населения – на третьем месте. Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в январе-ноябре 2011 года оценивается в размере 94 774,6 миллиона рублей, или 108,8% к соответствующему периоду 2010 года.