Куда бежит уфимская вторичка?

В Уфе за минувший год стоимость вторичного жилья выросла более, чем на 11 процентов. На сегодняшний день она превышает 50 тысяч рублей за квадратный метр. На одном месте со столицей Башкирии оказались Казань, Пенза, Смоленск, Тольятти, Воронеж и Белгород. В этих городах средний рост цен на квартиры составил от 10 до 14 процентов.

По итогам прошлого года регионами с самой дорогой недвижимостью по-прежнему остаются Москва (180 538 рублей за квадратный метр), Санкт-Петербург (88 138 рублей за квадратный метр) и Подмосковье (71 677 рублей за квадратный метр). При этом по динамике роста цен главные города страны оказались в середине списка: так, в Москве за прошедший год стоимость жилья увеличилась на семь процентов, а в Санкт-Петербурге – на 8,8%. Активно росли цены также в Красноярске, Екатеринбурге и Тюмени.

Что касается падения стоимости квартир в регионах, то более всего жилье подешевело в Новокузнецке, Курске, Ульяновске, Хабаровске и Томске. Так, в Томске цена квадратного метра снизилась на девять процентов – до 41 048 рублей, в Хабаровске – на 3,6 процента (до 57 493 рублей), в Новокузнецке – на 0,7 процента (до 33 446 рублей). Соответствующий ценовой мониторинг провел специализированный портал «Мир квартир».

Директор Центра недвижимости «Капитал» в Уфе Владимир Полетаев соглашается с тем, что стоимость жилья в нашем городе за минувший год выросла более, чем на 11 процентов. При этом, как утверждает эксперт, цена ряда объектов превысила озвученную цифру. «Что касается нашей компании, то популярностью у покупателей в 2011 году в большей степени пользовалось жилье на первичном рынке. При выборе квартиры, в первую очередь, клиенты делали акцент на юридическую чистоту сделки и только потом смотрели на цену, отделку приобретаемого жилья и место его расположения», – отмечает Владимир Полетаев.

По словам специалиста, в ближайшие два-три месяца цены на квартиры в Уфе будут держаться на прежнем уровне. «Однако отдельные застройщики с начала года уже подняли стоимость квадратного метра – в среднем на две тысячи рублей», – резюмирует эксперт.

При этом специалисты отмечают нехватку квартир на рынке недвижимости, которые бы полностью устраивали покупателей своей ценой и основными характеристиками (расположение в городе, инфраструктура и так далее). По словам экспертов, значительная доля покупок на сегодняшний день происходит с участием ипотеки, которая является единственным ограничителем цены квадратного метра.

«За 2011 год средняя стоимость жилой недвижимости в новостройках Уфы выросла более, чем на девять процентов и составила 46 тысяч рублей за квадратный метр, – комментирует директор компании «Жилстройинвест» в Уфе Ринат Салихов. – Спрос на квартиры в строящихся домах находился на высоком уровне. Популярностью у покупателей пользовались одно- и двухкомнатные квартиры в центре Уфы, Зеленой роще и Сипайлово. Основная часть сделок на рынке новостроек проходила при помощи ипотеки, которая в уходящем году стала основным драйвером спроса».

Согласно данным Сети агентств недвижимости «Эксперт», средняя цена предложения готового жилья на сегодняшний день в Уфе следующая:

• однокомнатные квартиры – 53 тыс.руб./кв.м, рост с начала года – 15,7 процента;

• двухкомнатные квартиры – 48,95 тыс.руб./кв.м, рост с начала года – 10,8 процента;

• трехкомнатные квартиры – 47,95 тыс.руб./кв.м, рост цен с начала года – 12 процентов;

• многокомнатные квартиры – 45,3 тыс.руб./кв.м, падение цен с начала года – 5,5 процента.

Купить однокомнатную квартиру в Уфе по улице М. Рыльского можно за один миллион 900 тысяч рублей. Жилье вторичное, расположено на девятом этаже 12-этажки.

Двухкомнатная квартира по улице Гафури выставлена на продажу за два миллиона 300 тысяч рублей. Деревянные окна, панельный дом, в квартире сделан ремонт.

Трехкомнатная квартира в Уфе по улице Ст. Злобина выставлена на продажу за шесть миллионов рублей. Жилье находилось в эксплуатации менее пяти лет, в квартире сделан евроремонт.