Новостройки по плану

Городам Башкирии необходимо в срочном порядке завершить разработку своих жилищных программ. В противном случае появляется риск сорвать планы республики по вводу жилья в наступившем 2012 году.

Как сообщает пресс-служба Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре, муниципальным образованиям было рекомендовано завершить разработку жилищных программ к 1 мая 2011 года. Однако этого сделано не было. Планы развития жилищного строительства были сданы, но в большинстве случаев они носили исключительно формальный характер. Исключением в этом списке стал город Туймазы, предоставивший развернутую программу. Последний срок, который предоставил Госстрой городам и районам Башкирии, – 16 января текущего года. Именно к этой дате ведомство должно иметь у себя на руках программы по вводу жилья в регионе. Тем более что уже с 2013 года планы резко возрастают до 2,6 миллиона жилых «квадратов».

Напомним, семь российских регионов уже сорвали годовой план по сдаче жилья. Тульская, Мурманская, Московская, Астраханская, Новгородская, Костромская, Липецкая области и Москва не сдали столько жилых домов, сколько обещали. Не помогли ни ежедневный мониторинг, организованный Минрегионом, ни угрозы министра. При этом глава ведомства Виктор Басаргин подчеркнул в разговоре с региональными чиновниками, что показатели ввода жилья были утверждены на основании принятых в субъектах программ развития жилищного строительства, а не продиктованы федеральными властями.

В Башкирии на середину декабря было введено 1,9 миллиона квадратных метров жилья. Напомним, планировалось построить 2,1 миллиона квадратных метров. К концу декабря прошлого года, как отметил председатель Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре Халит Махмудов, ожидался ввод еще 160,9 тысячи квадратных метров жилья. Госстрой РБ представил в Министерство регионального развития России поадресный список многоэтажных жилых домов, вводимых в эксплуатацию в период с 20 по 28 декабря 2011 года.

По словам первого заместителя председателя Госстроя РБ Николая Гаввы, среди регионов Приволжского федерального округа по вводу в действие жилых домов в январе-ноябре 2011 года республика находится на втором месте, по вводу жилья на душу населения – на третьем месте. Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в январе-ноябре 2011 года оценивается в размере 94 774,6 миллиона рублей, или 108,8% к соответствующему периоду 2010 года.

Что касается социального жилья, то к 2013 году в Уфе планируется построить порядка 40 тысяч жилых «квадратов» экономкласса. Такие дома появятся в микрорайонах Кузнецовский Затон и Затон-Восточный. По предварительной оценке, общая стоимость строительства запланированных объектов составит более двух миллиардов рублей. Социальное жилье появится также в Туймазах, Октябрьском, Янауле, Баймаке и Белорецке. В настоящее время ведется разработка проектов домов.

Однокомнатная квартира в Уфе по улице Рыльского стоит два миллиона 50 тысяч рублей. Срок сдачи дома - первый квартал 2012 года. Двухкомнатная квартира по улице Ахметова выставлена на продажу за два миллиона 433 тысячи рублей. Трехкомнатная квартира в новостройке по улице Первомайской продается за два миллиона 918 тысяч рублей. Дом будет сдан во втором квартале 2012 года.

По мысли генерального директора Сети агентств недвижимости «Эксперт» Елены Андреевой, первую половину наступившего года можно будет назвать «стадией котлована». «Спрос на первичное жилье, в отличие от вторичного, был зафиксирован и в первом полугодии 2011 года. После кризиса рынок осознавал, что новых проектов пока мало. Следовательно, нужно покупать то, что есть и в скором времени достроится, – поясняет эксперт. – Вслед за этим, с нашей точки зрения, наступит время «стадий котлована», которое придется на первую половину 2012 года».

Если говорить про стоимость квадратного метра в уфимской новостройке, то, как отмечают аналитики, в течение ушедшего года она претерпевала скорее постепенный инфляционный, нежели рыночный рост. Среднюю стоимость корректировали уходящие с рынка варианты, которых в Уфе катастрофически не хватает. «Все же цена строящегося жилья регламентируется застройщиком исходя из затрат, она не уравнивается спросом-предложением, – добавляет Елена Андреева. – С другой стороны, видя спрос или его отсутствие, застройщики немного регулируют цены. В прошлом году особенно активным был спрос на новостройки высокой степени готовности с возможностью приобретения жилья по ипотеке. Хотя жилье у стабильных застройщиков с хорошими и визуально заметными темпами строительства продавалось неплохо и без ипотеки».