Опасный закон

Как заявляют юристы, существующие законы далеко не всегда панацея от всех бед. Большинство из них, призванных защищать права людей, таят в себе массу подводных камней, не зная о которых, можно оказаться в ситуации, когда закон не защищает, а с точностью до наоборот. Именно к такого рода законам относят 214-й, который якобы должен обезопасить потребителя при покупке «долевки».

Как показывает практика, в процессе строительства могут возникнуть проблемы, в соответствии с которыми строительство будет остановлено, возникнут споры с администрацией или подрядными, инвестиционными компаниями. Застройщик может просто обанкротиться. Согласно судебной практике, 214-й закон не способен подстегнуть застройщика на надлежащее исполнение обязательств, на выплату убытков и неустойки в надлежащем размере. Простым языком это звучит как ненаказуемость застройщика.

Поэтому при подписании документа надо обращать внимание на множество различных пунктов в договоре. Самый важный из них – сроки завершения строительства дома. Указанный срок должен быть не просто зафиксирован в договоре, но и, кроме того, договор должен содержать условия, в соответствии с которыми застройщик не вправе в одностороннем порядке изменять сроки завершения возведения объекта. Второй момент – это сроки передачи квартиры дольщику по акту приема-передачи. Именно акт приема передачи квартиры является первым этапом завершения отношений с застройщиком, кроме того, именно с данной даты рассчитывается неустойка при задержке строительства. Третий момент – это условия договора в части изменения оплаты при увеличении или уменьшении метража квартиры после обмеров БТИ при завершении строительства дома. И уже более узкий, но не менее важный момент – это подсудность рассмотрения возникающих споров. Данное положение, с точки зрения юриста, является очень существенным, потому как если в договоре дольщик согласится с условием о рассмотрении споров в суде другого города, то судиться придется в другом городе, что очень неудобно и накладно.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.