Удешевить ипотеку

По Республиканской адресной инвестиционной программе получить субсидии на покупку жилья смогут около шести тысяч семей Башкирии. На льготы из бюджета могут претендовать покупатели строящегося жилья эконом-класса, заключившие ипотечные кредитные договоры в 2011 году.

Напомним, что на сегодняшний день на территории Башкирии действует постановление о субсидировании из бюджета РБ части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в 2011 году гражданами в кредитных организациях на приобретение у застройщиков жилья эконом-класса. На эти цели из Республиканской адресной инвестиционной программы планируется направить 270 миллионов рублей. Данное постановление, по словам заместителя министра экономического развития РБ Александра Марьина, принято в целях стимулирования жилищного строительства, повышения доступности кредитных ресурсов для населения.

Как пояснил начальник сектора инвестиционных проектов, помощник председателя Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре Григорий Невоструев, новостройки, принимающие участие в программе, будут находиться на особом контроле у властей. Чиновники обещают строго следить за процессом и сроками возведения таких домов. Субсидии предоставляются участникам проекта на следующих условиях:

• ограничение ставки по кредитам на строящееся жилье до 15% годовых;

• размер субсидии – три процентных пункта от процентной ставки по кредиту;

• общий размер субсидии на одного участника проекта – не более 300 тысяч рублей;

• срок предоставления субсидии – не более пяти лет.

В программе может участвовать любой житель республики, достигший 18 лет и проживающий на территории Башкирии не менее шести месяцев. В обязательном порядке кредит должен браться на покупку строящегося жилья. Степень готовности объекта должна составлять не менее 30% от общего объема строительных работ. По словам Григория Невоструева, в программе будут принимать участие дома именно на первичном рынке, потому что стоимость квадратного метра здесь существенно ниже, чем на вторичном. Отметим также, что программа полностью исключает приобретение элитных квартир и домов.

По словам руководителя Ипотечного бюро Камилы Фазлыевой, данная программа нацелена на стимулирование жилищного строительства эконом-класса. «Идея, конечно, хорошая. Снижение ставки на три процента – это ощутимо для заемщика. Что касается ограничения размера субсидии 300 тысячами рублей, то хотелось бы, чтобы эта планка была выше – исходя из реальных цен на квартиры в Уфе», – комментирует эксперт.

Наряду с республиканской в Уфе сегодня действуют собственные программы, помогающие приобрести жилье по цене, максимально близкой к себестоимости строительства, или по льготной процентной ставке.

Городская программа социального жилищного ипотечного кредитования предлагает возможность приобретения жилья уфимцам, проживающим на площади менее 12 квадратных метров по средней цене от 28 до 30 тысяч рублей за «квадрат» – в зависимости от места расположения дома. Размер процентной ставки и срок кредитования зависят от выбранного заемщиком банка из числа участвующих в программе. Список участников формирует администрация Уфы.

Городская ипотечная корпоративная программа для работников предприятий и организаций реализуется за счет средств работодателя и (или) банков – участников программы. Условия программы ипотечного кредитования оговариваются с предприятиями и организациями, выделяющими ресурсы на ипотечный займ, а сроки, величина и ставка кредита зависят от источника финансирования и выбранного заемщиком банка – участника программы. Цена квадратного метра при этом будет значительно ниже рыночной, утверждают представители городской власти.

Реализация Городской программы ипотечного кредитования идет за счет средств муниципального бюджета, ресурсов Уфимского городского агентства ипотечного кредитования, предприятий и организаций города. Списки участников формируются в администрациях районов Уфы, а при кредитовании за счет собственных средств предприятий и организаций – их руководством. Программа рассчитана на приобретение только нового жилья. Срок ипотечного кредита может достигать 15 лет, ставка зависит от источника выделения займа. Если деньги предоставляет городской бюджет, она составит 8%, если займ выделяют предприятия и организации, то размер процентной ставки определяется их руководством, но он должен быть не ниже 2%.