Несчастнее дольщиков могут быть только... дольщики

Прокуратура республики выявила массу нарушений в деятельности сразу нескольких уфимских застройщиков: компании возводили дома без разрешения на строительство, а также привлекали деньги дольщиков по запрещенным законом схемам.

В отношении должностных лиц ООО «Инвестиционный жилищно-строительный комплекс Уфы», ПК СПСН «УГНТУ», ООО «Стройтехцентр» возбуждены дела об административных правонарушениях, предусмотренных ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ (нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию), а также в их адрес внесены представления. Застройщики возводили дома и заселяли в них людей, не имея при этом на руках разрешения на строительство, сообщает старший помощник прокурора РБ Лариса Кучина.

Кроме того, застройщики нарушали сроки ввода домов в эксплуатацию, не предупреждали об этом покупателей жилья и не заключали с ними никаких дополнительных соглашений. Такие нарушения были выявлены в работе компании «РегионСтройКомплекс». Прокуратурой Кировского района в отношении генерального директора строительной организации возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 14.8 КоАП РФ (нарушение прав потребителей), которое направлено для рассмотрения в Управление Роспотребнадзора по РБ. С начала текущего года прокуратурой Кировского района в данной сфере выявлено 12 нарушений, по ним внесено четыре представления, возбуждено пять дел об административных правонарушениях. По материалам прокурорских проверок органами предварительного расследования возбуждено три уголовных дела по фактам хищения денежных средств дольщиков, собранных Инвестиционно-строительным фондом и торговым домом «Благовещенский завод железобетонных изделий».

Отличился и Инвестиционно-строительный комитет Уфы. Застройщик привлекал деньги дольщиков путем передачи векселей для оплаты по договорам инвестирования строительства жилья. При этом нарушались требования законодательства в области долевого строительства. В отношении виновного должностного лица МУП «Инвестиционно-строительный комитет Уфы» возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст. 14.28 КоАП РФ (нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости).

За время существования закон о долевом строительстве уже успел доказать свою несостоятельность: строительные компании не смогли и не захотели работать по нему. Тут же появились альтернативные схемы, позволяющие застройщикам действовать в обход закона и снижать ответственность перед дольщиками. Это договоры соинвестирования, переуступки права требования, вексельная схема, предварительный договор купли-продажи. Как результат, упали объемы строительства, стали появляться все новые и новые волны обманутых дольщиков.

Если человек принял решение вступить в долевое строительство, юристы советуют более тщательно подходить к составлению договора долевого участия. «Договор долевого участия должен быть непременно зарегистрирован в Регпалате. Это уже почти 50% гарантии сохранности ваших денег, – комментирует ведущий юрист агентства недвижимости «Жилюрпрактика» Гульнара Бурханова. – Кроме того, застройщик обязан показать документы на предоставление ему земельного участка. Долевое строительство всегда заключало в себе немало рисков, поэтому квадратный метр жилья в этом случае стоит дешевле квадрата вторичного жилья и домов, уже введенных в эксплуатацию».

Напоминаем, что сейчас в Башкирии принят и действует республиканский закон «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан». По словам чиновников, закон должен обеспечить контроль за долгостроями (однако сами дольщики думают иначе). Кроме того, представители власти заявляют, что закон позволяет использовать возможности своего бюджета, когда дольщики по объективным или субъективным причинам не получают вовремя то, за что они заплатили деньги. Согласно закону, правительство также будет контролировать «Сводный перечень проблемных многоквартирных домов» и «Реестр обманутых дольщиков».