Рынок недвижимости – 2011: прогнозы

Наступивший год, по мнению большинства экспертов, продолжит наметившуюся тенденцию восстановления рынка недвижимости в России.

В 2011 году ожидается стабильный рост цен на жилье, которое уже начало дорожать в крупных городах страны, а также увеличение объемов строительства как жилой, так и коммерческой недвижимости. На сегодня средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Уфы составляет 43 тысячи рублей, на вторичном – 44 тысячи рублей. К концу 2011 года цена вторичного рынка в среднем может достигать 48-50 тысяч рублей за «квадрат», прогнозируют эксперты. Выше стоимость вряд ли поднимется, поскольку планка в 50 тысяч рублей представляет собой некий психологический рубеж, преодолеть который можно лишь при благоприятных условиях. Но говорить о таких условиях пока не приходится.

Цена квадратного метра на первичном рынке также будет расти, считают представители строительной отрасли. Себестоимость проектов станет выше, поскольку рынок требует использования качественных материалов и новых технологий.

Рынок коммерческой недвижимости весь уходящий год, по оценкам аналитиков, находился в состоянии стагнации. В целом для сегмента «коммерческая недвижимость» характерны первые шаги выхода из кризиса. Можно говорить о стагнации на рынке арендных ставок и стоимости продажи помещений в течение прошлого года. К концу третьего квартала 2010 года прослеживалась тенденция роста как арендных ставок, так и стоимости продаж. Кроме того, спрос стал более предметным.

Сложности, с которыми сегодня приходится сталкиваться застройщикам, остались теми же, что и год-полтора назад. Это нехватка экономически выгодных участков под застройку в черте города, финансирование строительства, экономически неграмотное проектирование объектов со стороны некоторых проектных институтов, длительные сроки проектирования, экспертизы и согласования проектов.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.