Аренда торговых площадей по-прежнему в цене

Эксперты рынка недвижимости Уфы отмечают падение числа сделок по продаже торговых объектов. В общем объеме заключенных договоров в сегменте «торговая недвижимость» сегодня по-прежнему доминирует аренда.

Причина такой тенденции не в отсутствии финансов у арендаторов, как это было еще год назад. Все дело в ликвидных торговых объектах, которых на рынке нашего города сегодня практически не осталось. По данным аналитиков «Rain Group-Недвижимость», начало третьего квартала 2010 года характеризовалось стагнацией на рынке торговой недвижимости, что было обусловлено снижением уровня деловой активности, а также аномальной жарой. Но уже к концу августа основные игроки рынка стали принимать участие в сделках.

Сегодня, несмотря на оживление спроса, предложение торговых помещений продолжает увеличиваться. Основной объем этого предложения выставлен на продажу. В сентябре наблюдался рост предложения аренды, тогда как предложения по продаже помещений снизились. Последнее вызвано реализованными сделками на рынке, основная масса которых – это высоколиквидные объекты. Объем предложения увеличивается за счет неликвидных объектов, так как большая часть ликвидных уже реализована.

По словам аналитиков, год назад, в третьем квартале, средний уровень арендных ставок и стоимости продаж практически достиг своего минимума. Средняя арендная ставка на встроенно-пристроенные торговые помещения на конец сентября текущего года составляла 680 рублей за квадратный метр. Сегодня наблюдается тенденция к повышению ставок аренды и стоимости продажи. Собственники торговых помещений все реже идут на уступки арендаторам, сокращая практику скидок и отсрочек оплаты.

Эксперты отмечают: на рынке торговой недвижимости Уфы арендные ставки не всегда подчиняются общепринятому закону «Чем больше площадь, тем арендная ставка ниже». При формировании арендных ставок также играют роль месторасположение объекта, качество помещения, пешеходные и автомобильные потоки, а также другие показатели стоимости.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru