ЖК «Зеленый берег»: продолжение следует?

У дольщиков жилого комплекса «Зеленый берег» появилась призрачная надежда на то, что их дома наконец-то будут достроены. Принято решение о введении новой конкурсной процедуры внешнего управления, в ходе которой прежний застройщик отстраняется от деятельности и для дальнейшего возведения объекта начинаются поиски новой строительной компании.

Напоминаем, что несколько месяцев назад в отношении застройщика (ООО «Геострой») было возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 160 Уголовного кодекса РФ «Присвоение или растрата». При проверке финансово-хозяйственной деятельности компании было установлено, что часть полученных денег была израсходована для неустановленных целей, возврат денежных займов осуществлен в кассу предприятия не был, нет и оправдательных бухгалтерских документов по расходованию средств дольщиков строительства.

Застройщик уже прошел первую стадию процедуры банкротства – наблюдение, в ходе которого была проверена финансовая деятельность компании. По словам конкурсного кредитора жилого комплекса «Зеленый берег» Ларисы Яушевой, пока длилась данная процедура, руководитель ООО «Геострой» Андрей Кунец умудрился похитить еще 14 миллионов рублей. «На момент похищения Кунец был должен дольщикам 35 миллионов рублей, эти 14 миллионов могли бы пойти в счет уплаты долга, но руководитель «Геостроя» решил положить их себе в карман», – говорит Лариса Яушева.

Согласно «Закону о банкротстве», внешнее управление вводится на полтора года, прежний застройщик отстраняется от дела, начинаются поиски нового, договор с которым должен заключить арбитражный управляющий. Если по истечении указанного срока ситуация со строительством объекта не будет сдвинута с мертвой точки, начинается переход на конкурсное производство. В этом случае объект выставляется на торги, где, как правило, реализуется по минимальной стоимости. Дольщики ЖК «Зеленый берег» опасаются наступления этой стадии: практика показывает, что при продаже объекта участники долевого строительства получают не более 5-6% от вложенных в строительство денег.

Если застройщик официально признается банкротом, участники долевого строительства в третью очередь получают свои деньги. Сначала выплачиваются налоги, потом – зарплата работникам. В результате дольщики оказываются на последнем месте. «Сейчас нам нужен новый инвестор – платежеспособный и с хорошей репутацией. Кто это будет – пока неизвестно. Мы предлагали «Строительному тресту №3» продолжить возведение нашего жилого комплекса, но администрация предложила ОАО «КПД». Однако окончательного решения по данному вопросу пока нет», – поясняет Лариса Яушева.

Дольщики ЖК «Зеленый берег» ждут своих законных квартир с 2006 года. «Нам нанесли серьезный материальный и нравственный ущерб. Сегодня, для того чтобы привлекать миллионы рублей российских граждан, достаточно иметь разрешение на строительство, площадку под возведение многоэтажного дома, допуски на разные виды строительных работ и нарисованные архитектором планировки квартир. Сейчас дольщики вынуждены как выплачивать проценты банку, так и отдавать деньги за съемное жилье», – рассуждает член инициативной группы дольщиков жилого комплекса «Зеленый берег» Эльвира Орлова. – Государство не в состоянии защитить своих граждан. Нас власть оставила один на один с ворами-застройщиками. Мы даже не имеем возможности вернуть свои деньги. Нас ставят в какую-то третью, четвертую очередь, как в советское время за колбасой, когда люди прекрасно знали, что им ничего не достанется. Признание застройщика банкротом означает сегодня его спасение, но это не выход из положения для дольщика».

Как утверждают дольщики, директорам компании, Владимиру Жуку и Андрею Кунцу, было не до строительства: все эти годы они улучшали личное благосостояние. «Вы думаете, директор строительной фирмы должен жить в обычной квартире? Вовсе нет. Так, Жук приобрел себе квартиру в пентхаусе по улице Шафиева, 50/1. Кроме того, обставил жилье мебелью и сантехникой на сумму в несколько миллионов рублей. А потом пошло-поехало: джип за четыре миллиона рублей, квартира в Краснодаре, квартира в новом жилом комплексе «Парковый» в Уфе и т.д.», – рассказывает дольщик жилого комплекса «Зеленый берег» Нияз Ишмаев.

Не забыло руководство ООО «Геострой» и о поощрении своих сотрудников. Так, по словам Нияза Ишмаева, на новогодние каникулы в этом году работники ООО «Геострой» получили подарок от Андрея Кунца – поездку в Таиланд. «Явно прослеживается сговор всех сотрудников ООО «Геострой». Роли между ними были четко распределены. Каждый из них активно обрабатывал и убеждал дольщиков в надежности вложенных ими средств, обещая со дня на день кредит от зарубежного банка, – продолжает Нияз Ишмаев. – Команда из финансового директора Газиевой Риммы и начальника отдела продаж Лагуновой Екатерины устраивали целые спектакли с выездом на стройку. Главный бухгалтер Саркеева Наталья принимала от покупателей денежные средства в кассу предприятия, «забывая» предупредить дольщиков, что компания банкротится, и тут же по договорам займов передавала их директору Кунцу. Таким образом главный бухгалтер выдала через кассу директору по договорам займов десятки миллионов рублей, не получая взамен никаких документов, подтверждающих целевое расходование денежных средств. При этом она в силу своего служебного положения прекрасно осознавала, что деньги дольщиков идут исключительно на личные цели директора».

По словам начальника УБЭП МВД по РБ Юрия Черницева, в 2010 году в отношении 16 недобросовестных застройщиков возбуждено 295 уголовных дел («Геострой», «СпецХимСнаб», «Жилстройреконструкция», «Баир» и др.). Общая сумма нанесенного материального ущерба составила более 2,3 млрд рублей, от рук мошенников пострадало свыше 1660 человек.

На сегодняшний день, как утверждает конкурсный кредитор Лариса Яушева, в деле о жилом комплексе «Зеленый берег» остается много нерешенных вопросов. Так, например, один из них – передача гостиницы и 60 квартир МВД по РБ.