Агентства недвижимости по осени считают

На сегодняшний день на рынке Уфы работают 57 агентств недвижимости. Специалисты подсчитали: за минувшие два года с рынка ушло порядка 250 компаний, оказывающих услуги на рынке жилья. Соответствующий вывод сделали специалисты Сети агентств недвижимости «Эксперт».

В опросе принял участие 181 респондент. Исследование проводилось путем обзвона фирм и индивидуальных предпринимателей, разместивших сведения о себе в СМИ, справочнике «Желтые страницы», в Интернете, а также в базе «ДубльГИС». «Согласитесь, что, перед тем как обратиться в то или иное агентство недвижимости, клиент хочет узнать подробности о том, какие именно услуги предоставляет эта компания, какова их стоимость, как проехать в компанию, – рассказывает генеральный директор Сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. – Если клиента что-то смутит в ответе специалиста, если ответ покажется ему неудовлетворительным, он вряд ли пожелает обратиться в такое агентство».

Итак, результаты исследования следующие:

• агентства недвижимости и индивидуальные предприниматели, которые официально работают в офисах, арендованных либо находящихся в собственности, и оказывают услуги на рынке недвижимости, – 57;

• компании, давшие уклончивые ответы или не пожелавшие предоставить точную информацию об услугах, – 111. (Большинство из таких респондентов предлагали встретиться «в каком-нибудь районе». Это говорит о том, что работает частный маклер, не имеющий офиса, либо офис открывается только в случае необходимости);

• агентства недвижимости, телефоны которых не отвечают, номера заблокированы, – 12 (также эти АН могли съехать в неизвестном направлении).

По подсчетам другого уфимского агентства недвижимости – «САН», – на лето 2008 года в городе работало 205 агентств недвижимости. В пик кризиса их количество снизилось до 18. «По нашим подсчетам, на сегодняшний день в режиме «черный маклер» и «офис на колесах» работают порядка трех тысяч человек», – отмечает генеральный директор агентства недвижимости «САН» Рустэм Камалов.

Елена Андреева констатирует: в Уфе снижается число агентств недвижимости, но при этом растет количество частных маклеров. «Приходящие на новый рынок со старыми технологиями агентства долго теперь не задерживаются. Видимо, еще какое-то время рынок ждут подобные приходы-уходы, но потом все-таки количество агентств недвижимости станет постоянным. Можно отметить, что рынок недвижимости Уфы уже прошел свое дно», – добавляет Елена Андреева.

По мысли представителей рынка, столь масштабное и регулярное закрытие агентств недвижимости связано в первую очередь с тем, что на сегодняшний день доступ в профессию «риелтор» открыт каждому желающему. Нужно, чтобы как можно скорее был принят «Закон о риелторской деятельности», который, по словам риелторов, должен стать входным барьером в отрасль. «В риелторы сегодня идут все кому не лень. Люди не имеют соответствующего образования и опыта, но уже называют себя профессионалами», – говорит директор компании «Квартал-Недвижимость» Владимир Полетаев.

По словам Елены Андреевой, в этом законе необходимо также четко прописать стоимость услуг риелтора. «Наши люди ищут, где дешевле, и в итоге сталкиваются с недобросовестными представителями этой отрасли. Кроме того, на мой взгляд, закон должен сделать обязательным такой пункт, как страхование ответственности риелтора», – считает гендиректор Сети агентств недвижимости «Эксперт». По мысли Елены Андреевой, ограничить доступ в профессию «риелтор» сегодня может и лицензирование – при условии того, что оно будет правильно контролироваться.

Риелторы отмечают, что сегодняшние покупатели жилья стали более тщательно подходить к приобретению квартиры. Существенно изменились требования покупателей, предъявляемые к вторичному жилью. Люди реже стали обращать внимание на ремонт в приобретаемой квартире: прежде этому придавалось большее значение. Кроме того, покупатели и продавцы стали более подкованными юридически, они внимательно и скрупулезно подходят к чистоте совершаемой сделки.