Двух зайцев – одним фондом

Фонд РЖС вновь планирует выкупать квадратные метры у региональных застройщиков. На этот раз речь идет о полностью готовом жилье эконом-класса. В утвержденной программе уже обговорена и цена вопроса – региональный норматив средней стоимости от Минрегиона минус 15 процентов.

То есть башкирским строителям приходится рассчитывать на 23 630 рублей с «квадрата».

При этом, по данным отдела первичного жилья Сети агентств недвижимости «Эксперт», средняя цена одного квадратного метра на первичном рынке жилья в Уфе по всем типам квартир в октябре 2010 года составила 42,4 тысячи рублей.

В прошлом году федеральные власти уже предлагали застройщикам похожие схемы, но ожидаемого результата они не принесли.

Согласно планам российских чиновников, к 2020 году в России должно ежегодно вводиться в эксплуатацию до 140 миллионов квадратных метров жилья. То есть на каждого жителя страны будет приходиться по «квадрату». Чтобы нарастить такие объемы в ближайшее десятилетие, власти планируют вводить специальные схемы госфинансирования. Они должны, что называется, убить двух зайцев: снизить себестоимость строительства с рыночными ценами и ободрить покупательский спрос.

Одна из таких схем на днях была утверждена в Фонде содействия жилищному строительству. О ней подробно рассказала руководитель управления инвестиционных проектов Фонда РЖС Альбина Листишенко в рамках Всероссийского форума строительной индустрии. По ее словам, в рамках программы госкорпорация предполагает выкуп нереализованного жилья эконом-класса у региональных застройщиков: до 25 процентов построенного жилья в многоэтажных домах и до 35 процентов – в объектах малоэтажной застройки. Таким образом, наличие обязательств фонда является для банков гарантированным источником денежного потока застройщика, необходимого для получения проектного финансирования.

Предполагается, что квартиры по этой схеме будут выкупать по той же цене, что принята в качестве норматива Министерством регионального развития РФ, с вычетом 15 процентов.

К примеру, для Башкирии этот показатель равен 27 800 рублей за квадратный метр для второго полугодия. Получается, что жилье в республике будут выкупать по 23 630 рублей за «квадрат».

По словам представителей Фонда РЖС, эти «минус 15 процентов» необходимы для того, чтобы стимулировать строителей все же делать ставку на свободный рынок, а не зацикливаться на госпрограммах.

Фонд РЖС намерен также расширить и список получателей обязательств на приобретение жилья. Планируется, что они будут предоставляться не только застройщику, но и юридическим лицам – участникам долевого строительства и банкам, осуществляющим кредитование таких проектов.

Кроме того, что Фонд РЖС совместно с банкирами разрабатывает механизмы обеспечения земельных участков объектами инфраструктуры на принципах проектного финансирования, данный механизм предполагает создание компании для разработки документации, строительства и ввода в эксплуатацию объектов инфраструктуры.

С одной стороны, помощь компаниям, конечно, нужна – не все отошли от последствий кризиса. С другой же, смущает именно цена вопроса. На рынке возник дефицит малогабаритного жилья эконом-класса, а значит, и цены на него будут расти (и уже растут в ряде регионов) в первую очередь. Следовательно, пропадает смысл продавать с 15-процентным дисконтом то, что расхватают, как горячие пирожки, без дополнительного стимулирования.