Кто компенсирует недоделки в новой квартире?

Если квартира оказалась затопленной или трещины в стенах появились по вине соседей, то все знают: сосед должен компенсировать вам потери и затраты. Но проблемы могут возникнуть и по независимым от жильцов причинам.

Например, это может быть строительный брак или недоделки, использование некачественных материалов и инженерного оборудования. По закону устранением перечисленных дефектов должен заниматься застройщик – это четко прописано в федеральном законе №214. Застройщик несет полную ответственность за сданный объект, и в течение пяти лет со дня передачи квартиры участнику долевого строительства должен бесплатно устранять недостатки капитального характера, выявленные в процессе эксплуатации дома.

Самое больное место современного дома – это инженерные системы и коммуникации. Работа инженерных коммуникаций напрямую не зависит от застройщика, ведь не он производит лифты или трубы, которые проходят по стояку дома, а только участвует в установке оборудования и делает это, как правило, силами подрядчиков, заключая с ними договор. В частности лифты в современных домах относятся к сложным инженерным сооружениям, поэтому работы по их монтажу выполняют лицензированные организации. Они же и гарантируют качество произведенных работ, фиксируя это в договоре.

Эксплуатацией коммерческих домов занимаются управляющие компании. Они, как правило, имеют договорные обязательства со специализированными организациями, которые технически обслуживают инженерное оборудование, а также выезжают на аварийные ситуации. А гарантийный срок на материалы, оборудование и комплектующие устанавливается изготовителем.

Не следует надеяться, что застройщик или подрядчик сразу согласятся, что причина аварии – их вина, поэтому все расставить на свои места сможет только экспертиза. Экспертизу оплачивает заказчик этой услуги. Однако он может взыскать расходы на ее проведение с виновника позднее в составе причиненных убытков.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.