«Сигма», ваш выход!

На рынке складской недвижимости Уфы появился первый складской комплекс класса «А» Sigma Logopark. Открытие объекта состоится уже в конце июня. По мнению экспертов, появление такого комплекса представляет собой начало нового этапа в развитии логистических площадей в нашем городе, который в перспективе ближайших трех-пяти лет начнет пополняться качественными объектами международного уровня.

По оценкам аналитиков компании NAI Becar, по состоянию на начало июня 2010 года предложение качественных складских площадей класса «А» в Республике Башкортостан отсутствует. Общий объем рынка складской недвижимости в Уфе составляет примерно 250 тысяч квадратных метров, 70% из которых представляют собой помещения класса «С», 10% приходится на объекты класса «B», а 20% составляют низкокачественные площади.

По словам инвесторов проекта, отсутствие предложения современных складов международного уровня позволит Sigma Logopark занять значительную долю рынка в сегменте качественного предложения. «Уфа – привлекательный регион для торговых операторов, которые уже сейчас начинают наращивать свое присутствие. Быстрый рост предложения на рынке торговой недвижимости неизменно повлечет за собой спрос на качественные складские объекты», – отмечает управляющий партнер ООО «Трилистник групп» Артур Хазигалеев.

По состоянию на текущий период Sigma Logopark – первый и единственный реализованный складской комплекс класса «А» в Уфе. Объект располагается на участке 15,8 Га вблизи федеральной трассы М5 и в пяти километрах от центра города – в микрорайоне Шакша.

«При разработке проекта мы уделили особое внимание выбору места расположения будущего склада. В Уфе сходятся железнодорожные магистрали пяти направлений: на центральную и южную части России, в Сибирь, Северный Казахстан и Среднюю Азию, подходят две федеральные автомобильные дороги – «Урал» (Москва – Самара – Уфа – Челябинск) и «Волга» (Москва – Казань – Уфа), имеется развитая сеть территориальных дорог, – поясняет генеральный директор складского комплекса ООО «Складской комплекс Сигма» Алексей Косилов. – Великолепное местоположение комплекса обеспечит эффективную логистику как в Уфе, так и в Республике Башкортостан и городах Уральского региона».

Комплекс общей площадью 85 тысяч квадратных метров расположен в микрорайоне Шакша и представляет собой одноэтажное складское здание, построенное по современным технологиям с использованием высококачественных материалов. В соответствии с классностью объекта склад оснащен автоматическими воротами докового типа с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты, системами вентиляции и отопления с регулируемым температурным режимом в диапазоне от 15 до 22 градусов, имеет запас мощности по электроснабжению до пяти мегаватт, площадки для маневрирования и отстоя большегрузных автомобилей, а также собственную железнодорожную ветку. В Sigma Logopark к аренде предлагаются складские помещения от трех тысяч квадратных метров и офисные блоки от 100 «квадратов».

На сегодняшний день завершена первая фаза строительства: к эксплуатации готовы 35 тысяч квадратных метров. Вторая фаза предусматривает строительство еще 50 тысяч квадратных метров, реализация которых запланирована на 2011 год. Инвесторами проекта выступают уфимский инвестиционный холдинг ООО «Трилистник групп» и московский инвестиционный фонд Accent Real Estate Investment Managers. Девелопер проекта – ЗАО «Мир Девелопмент». Коммерческим управлением и PR-поддержкой складского комплекса занимается международная компания NAI Becar, техническую эксплуатацию и клининг осуществляет европейская компания Becar EASI.

По словам руководителя отдела маркетинговых исследований и аналитики RAIN GROUP Недвижимость Алины Шакуровой, в нашем регионе в период с 2006 по 2008 год были заявлены проекты строительства логистических комплексов:

• Башкирский товарно-оптовый рынок («Баштор») общей площадью 120 тысяч квадратных метров на трассе автомагистрали «Самара – Уфа – Челябинск»;

• «Логопарк-Уфа» (класс «А») в Октябрьском районе Уфы, возле деревни Жилино. Общая площадь объекта – 100 тысяч квадратных метров;

• Проект «Речной порт “Агидель”», где планируется строительство терминала нефтепродуктов, восстановление грузового речного порта, реконструкция складских баз и т. д.;

• Логистический комплекс класса «А» «Сигма», распложенный в микрорайоне Шакша, рядом с трассой М5, общей площадью 85 тысяч квадратных метров.

«К сожалению, не все эти проекты будут завершены в заявленные сроки. Так, например, «Баштор» приостановлен на неопределенный срок ввиду отсутствия финансирования. Проект «Речной порт “Агидель”» требует очень серьезных инвестиций – порядка пяти миллиардов рублей, – комментирует Алина Шакурова. – Проект «Логопарк Уфа» вообще не будет реализовываться, поскольку компания «Рейвен Раша» была вынуждена свернуть планы по развитию в виду сложностей с площадкой для строительства».

По оценкам экспертов, складской комплекс Sigma Logopark, в первую очередь, будет интересен крупным логистическим операторам, торговым сетям (ТНП, бытовая техника, сантехника и строительные материалы, канцтовары и т. д.), а также фармацевтическим компаниям.