Квартира или жизнь?

В Уфимском районе раскрыто убийство, совершенное, по версии следствия, «черными риелторами». Причина преступления – квартира, которую «риелторы» пожелали перевести на свое имя. Погибший мужчина был обнаружен в пригороде Уфы около 10 дней назад. Совместная группа из оперативников МВД и сотрудников Следственного комитета при прокуратуре приступила к поискам причастных к совершению преступления.

Мужчина был человеком одиноким. Незадолго до исчезновения, в ноябре прошлого года, он якобы продал квартиру. Причем покупатель вновь «пустил ее с молотка» буквально через месяц. Это заинтересовало оперативников. Предварительно именно квартира стала мотивом убийства, сообщили в уфимском межрайонном отделе следственного комитета при прокуратуре России по Башкортостану. Сейчас двое уфимцев 43-х и 29-ти лет задержаны. Дома у одного из них оперативники обнаружили поддельные печати и штампы государственных органов и приспособления для их изготовления. Все бумаги, оформленные от лица погибшего мужчины, оказались поддельными. Дожидаться суда подозреваемые будут под стражей.

В виду высокой стоимости квартир на рынках недвижимости городов-миллионников в 1990-е годы и начале XXI века стали нередкими случаи совершения тяжких преступлений против граждан с участием так называемых «черных риелторов». В состав преступных групп входили и входят сами риелторы, а также нотариусы, работники муниципальных учреждений и правоохранительных органов. В результате такой деятельности граждане лишаются квартир, а в ряде случаев – и жизни.

Наиболее известным из первых «черных риелторов» являлся Александр Мурылев, в одиночку убивший восемь человек и продавший их квартиры в начале 1990-х годов. В 1998 году в Ярославле была арестована в полном составе крупная банда «черных риелторов», на счету которой 15 человеческих жизней. Трое из семи ее членов приговорены к пожизненному заключению. В 2004 году в Хабаровске были арестованы 38-летний директор местного филиала крупной риелторской фирмы и его помощница. В результате их мошенничества несколько семей, пожелавших воспользоваться услугами фирмы, остались без квартир и денег, а взамен получили полуразрушенные деревянные постройки в сельской местности без электричества.

В 2008 году пропал 76-летний москвич, член Всероссийского общества глухих Виктор Аджамский. Следствие выяснило, что незадолго до исчезновения он продал свою квартиру и прописался в одной из деревень Тверской области, где его никто никогда не видел. Правоохранительные органы вышли на след банды, одной из участниц которой была бывшая сотрудница социальной защиты, и выявили не менее восьми подобных эпизодов. В начале XXI века во Владивостоке была обезврежена и предстала перед судом банда, убившая шестерых стариков с целью завладения их квартирами. В банду помимо риелторов входили сотрудники ФСБ, милиции, прокуратуры и действовали при активной поддержке должностных лиц городской администрации, БТИ, загсов, УФМС.

В декабре 2009 года в Улан-Удэ суд приговорил к длительным срокам заключения восьмерых местных жителей, среди которых была директор агентства недвижимости «Адамант» Виктория Калмынина. Банда убивавала граждан с целью завладения их квартирами. Преступники лишили жизни шестерых женщин и завладели тремя квартирами.

«Риелтор сопровождает клиента от начала и до конца сделки с недвижимостью: проверяет юридическую чистоту прав собственности на объект, организует процесс проведения сделки, уравновешивает интересы сторон, сопровождает сбор и подачу документов на регистрацию, дает рекомендации по организации взаиморасчетов и организует передачу собственности. При необходимости риелтор проводит анализ ипотечных продуктов различных банков и предоставляет клиенту полную информацию об условиях кредитования, – поясняет начальник юридической службы «Ваша защита» Евгений Аминов. – Профессиональный агент должен выполнять несколько функций: юриста, ипотечного кредитора, оценщика, специалиста по социальной среде, психолога и т.д. Он знает, в каком издании и разделе разместить информацию об объекте и как ее преподать, чтобы получить оптимальную отдачу. Кроме того, риелтор – это еще и инженер-строитель, потому что должен разбираться в строительных технологиях и материалах».

«Российская гильдия риелторов стремится регулировать рынок и определять качество услуг, – рассказал президент Российской гильдии риелторов (РГР) Григорий Полторак. – После отмены лицензирования риелторской деятельности была введена добровольная сертификация. Но она не может обеспечить необходимого уровня качества. Мы видим, что идет размывание профессии, поскольку доступ к ней имеет каждый, кто назовет себя риелтором и легализует свой бизнес. А многие и не легализуют. Это дискредитирует профессию».

По словам экспертов, отечественный рынок недвижимости далек от цивилизованного, на нем пора наводить порядок. Сегодня практически каждый желающий может назвать себя риелтором, такая ситуация опасна для граждан, создает дополнительную нагрузку на правоохранительную систему, а бюджет теряет налоги, уверены участники «круглого стола». Поэтому необходимо выводить из тени неорганизованный рынок и создавать такую правовую систему, которая снижала бы возможные риски граждан.

На сегодняшний день в Госдуме лоббируют законопроект, ограничивающий доступ к профессии риелтора. Как утверждают участники рынка недвижимости, данный законопроект призван упорядочить вход в профессию, а также повысить образовательный уровень представителей данной профессии.