Рынок жилья выходит из комы

Эксперты рынка недвижимости Уфы отмечают рост спроса на жилье и одновременно увеличение стоимости квадратного метра.

Что касается первичного рынка жилой недвижимости, то, по данным RAIN GROUP Недвижимость, наибольшим спросом на данный момент в Уфе пользуется жилье «эконом-класса», в связи с чем объем предложения составляет большую долю – 38,1 %. Элитное жилье сегодня не столь популярно, по этой причине застройщики ограничивают количество элитных домов: сегодня их доля составляет 20,6 %.

«Средняя стоимость квадратного метра жилья по городу в марте 2010 года составила 37,90 тыс. рублей. По итогам первого квартала 2010 года, снижение произошло на 1,71 %. Следует отметить, что незначительное падение средних цен и некоторая поддержка со стороны большинства застройщиков, готовых идти на уступки, предоставляя различного рода скидки, а также возможность покупки жилья в рассрочку ослабили жесткость условий покупки квартиры, – рассказывает руководитель отдела маркетинговых исследований и аналитики RAIN GROUP Недвижимость Алина Шакурова. – Установленные размеры первоначального взноса колеблются в пределах 30-70 % от стоимости квартиры и сроков сдачи объекта. Чем ближе срок сдачи жилого дома, тем выше процент первоначального взноса».

Если говорить о вторичном рынке жилой недвижимости, то здесь наблюдается рост цен на жилье «эконом-класса» в районах, приближенных к местам концентрации рабочих мест, либо на жилье «бизнес-класса» в районах, приближенных к деловому центру города, в которых появились более дорогие квартиры. Так, средняя стоимость одного квадратного метра в марте 2010 года составила 39,70 тыс. руб. Рост цены за период с января по март 2010 года составил 1,5 %. Если говорить об увеличении стоимости вторичного жилья по классу, то средняя стоимость по классу «бизнес» выросла на 11,9 %, стоимость по классу «эконом» – на 3,3 %, констатируют аналитики RAIN GROUP Недвижимость.

«В общем, по городу прослеживается тенденция увеличения средней цены на вторичное жилье. Причиной этому является возросший покупательский спрос и некоторое оживление экономики. Важно отметить тот факт, что на активность покупательского спроса влияет ипотечное кредитование на вторичном рынке, которое отличается большей доступностью в отличие от первичного, – поясняет Алина Шакурова. – Кроме того, при ипотечном кредитовании вторичного жилья будущий владелец дома въезжает в него сразу. Также имеются различные условия ипотечного кредитования по городу почти во всех банках, с различными процентными ставками и размерами первоначального взноса».

Что касается рынка коммерческой недвижимости, то, по словам генерального директора агентства недвижимости «Сан» Рустэма Камалова, на сегодняшний день этот сегмент пребывает в положении стабильной стагнации. «За прошедший год мы наблюдали резкое падение количества сделок, при этом привлечение инвестиций практически отсутствовало. Также зафиксировано переселение арендаторов из центра Уфы в районы города с менее дорогой арендной платой, которая снизилась в два-три раза, – поясняет эксперт. – Если в начале 2008 года средняя арендная ставка по торговым помещениям составляла 1 200 рублей за квадратный метр в месяц, то в конце 2009 года она упала до отметки 800. Средняя цена за торговые помещения в 2008 году составляла 90 тысяч рублей за квадратный метр, а в прошедшем году она снизилась до 65 тысяч».

По информации Росстата, в первом квартале 2010 года строительные объемы в нашей стране снизились на 8,3 % к показателям аналогичного периода прошлого года. В январе-марте в стране было введено в эксплуатацию 105,3 тысячи новых квартир. В том числе в марте – 39,2 тысячи квартир или 3,6 миллиона квадратных метров, что на 20,8 % меньше, чем год назад.

До конца этого года российские строители должны возвести в общей сложности 60 миллионов квадратных метров жилья. Об этом сообщил глава Министерства регионального развития РФ Виктор Басаргин. По его словам, таких объемов возможно добиться за счет снижения административных барьеров. По данным Минрегиона, в прошлом году в России построили 59,8 миллионов квадратных метров жилья (снижение составило 6,7 % по сравнению с 2008 годом). Лидерами по объемам ввода жилья стали Башкортостан и Московская область.