Где покупать – вот в чем вопрос

Купить квартиру в новостройке можно в двух местах: либо непосредственно у компании-застройщика, либо у риелтора. На первый взгляд, принципиальной разницы тут нет: времена, когда посредники «накручивали» наценки, давно прошли, и сегодня цены везде одинаковые – во всяком случае, так уверяют участники процесса. Тем не менее, определенные отличия имеются.

Если смотреть с точки зрения застройщика, то возможны три варианта: продавать самостоятельно, через риелтора, а также выбрать некую комбинированную схему.

Иногда некоторые застройщики пытаются экономить, создают собственные отделы продаж. По словам экспертов, риелторов застройщик привлекает в случаях, когда нет собственного штата, или нет желания «налаживать процесс». Помощь риэлторов целесообразна при большом объеме застройки, а при продаже сравнительно небольших объемов собственный отдел продаж справится самостоятельно. Конечно, компании придется потратиться на рекламу, заплатить зарплаты и бонусы собственным сотрудникам, но это в целом окажется меньше, чем комиссионные агентству.

Потребителей, естественно, более всего интересует, где лучше покупать квартиру именно им. Если не считать денежные соображения, то у риэлторов, конечно, предпочтительнее. Прежде всего, широта выбора: застройщик будет продвигать только свое, тогда как риелтор, видя, что предлагаемый вариант покупателю чем-то не подходит, может предложить что-то другое.

Во-вторых, у риелторских компаний более широкий спектр услуг на рынке недвижимости. Заявляемые риелторами и застройщиками цены, конечно, одинаковы, но сегодня человеку с соответствующим ресурсом просто грех не поторговаться. Комиссионное вознаграждение риелтора составляет в среднем 3-5% от стоимости объекта – это максимум того, на что риелтор в принципе способен торговаться. Застройщик при нынешнем состоянии рынка можно сделать более приличную скидку – особенно в бизнес-классе, сильнее всего пострадавшем от кризиса.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru