Тату тигра в довесок к дому

Международное агентство недвижимости Gordon Rock выявило наиболее оригинальные способы, которыми в канун Нового года западные застройщики привлекают покупателей к своим предложениям.

По данным агентства, наиболее креативные предложения были представлены застройщиками США и Англии, где кризис внес серьезную корректировку в стоимость недвижимости и в темпы продаж. По оригинальности лидирует предложение от одного американского застройщика, который пообещал нанести покупателю недвижимости татуировки тигра как символа 2010 года неограниченное количество раз и на любые части тела.

Другой американский застройщик предлагает каждому покупателю квартиры пожизненную праздничную индейку на стол и пожизненную новогоднюю елку, а также одноразовый рождественский шоппинг в размере одного процента от стоимости недвижимости. Зная опасения покупателей, что цены могут продолжить падение, еще один американский застройщик гарантирует, что, если цена квартиры до конца следующего года снизится, он возместит покупателю разницу в стоимости объекта. Не менее изобретателен и застройщик из Флориды, которому для завершения продаж осталось реализовать последний пентхаус. Застройщик обещает покупателю этого пентхауса дать его имя всему дому и увековечить это световой вывеской на крыше дома, а также устроить новогодний фейерверк в честь будущего покупателя.

В Англии особой популярностью пользуются практичные подарки от застройщиков. Диапазон таких презентов очень широк – от нескольких тысяч до десятков тысяч фунтов. Многие жители страны живут в пригородах и предпочитают из-за пробок добираться на работу на поездах. В связи с этим в Англии особенно актуальны годовые абонементы на поезд для всей семьи, что и предлагает в подарок один из застройщиков.

«Другой английский застройщик, играя на любви соотечественников к приобретению недвижимости за рубежом, предлагает купить квартиру в Англии и получить в подарок готовую квартиру во Флориде, стоимость которой составляет восемь процентов от приобретенной английской недвижимости, – рассказывает президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. – Если раньше наибольшей популярностью пользовались предложения, связанные с рассрочкой платежей на несколько лет, то сегодня застройщики привлекают клиентов гарантией возврата инвестиций, схемой leaseback, гарантированной доходностью от сдачи в аренду и возможностью обратного выкупа (buyback)».

По словам эксперта, лидером в категории «самый нежадный застройщик» по праву можно считать турецкого девелопера, который не только предлагает гарантированный доход от сдачи в аренду и многолетнюю рассрочку на 60% от стоимости приобретаемой недвижимости, но и гарантирует через пять лет выкупить у собственника его недвижимость за 150% от текущей стоимости.

Что касается российских застройщиков, то они сегодня подарки не раздают – даже в преддверии новогодних праздников. Строители констатируют, что сейчас цена за квадратный метр и так достигла своей нижней отметки, и, следовательно, снижать ее далее не имеет никакого смысла. В связи с этим застройщики довольно скромны в раздаче бонусов и скидок. «Средняя стоимость квадратного метра у нас составляет 45 тысяч рублей. И это минимальный предел рентабельности. Хочется отметить также постепенно оживающий спрос на квартиры. Именно на квартиры, а не на индивидуальное жилье, с возведением которого сегодня возникают большие трудности, – комментирует руководитель отдела продаж ООО «ЖилСтройИнвест» Игорь Саиткулов. – Одна из таких сложностей – это проведение необходимых коммуникаций, развитие инфраструктуры».

Самым распространенным предложением в кризис на рынке недвижимости регионов является кредитование и рассрочка от застройщика. По словам экспертов, сегодня практически каждый второй девелопер предлагает ту или иную схему рассрочки. Самый короткий период рассрочки составляет один месяц, самый длинный – 15 лет. Но и, казалось бы, в выгодной на первый взгляд рассрочке имеются свои «подводные камни». При более внимательном рассмотрении выясняется, что условия рассрочки в большинстве своем совпадают с ипотечными: это высокие процентные ставки, существенные первоначальные взносы, небольшие сроки кредитования, жесткие требования к покупателям. Хотя, по мнению экспертов, рассрочка от застройщика имеет важное преимущество перед ипотекой: здесь возможно поменять схему расчетов и даже задержать очередной платеж.

Сейчас уже нет тех суперскидок, которые предлагались застройщиками, например, летом текущего года. Ситуация на рынке недвижимости регионов, по словам экспертов, более или менее стабилизировалась, большинство девелоперов решили вопросы финансирования. Следовательно, острой потребности продать объект любой ценой нет.