Недвижимость за рубежом: приоритеты расставлены

Эксперты компании «МИЭЛЬ-Distant Property Management» проанализировали характеристики россиян, покупающих жилую недвижимость за границей, а также составили рейтинг зарубежного жилья среди клиентов.

Покупателей жилья за границей аналитики разделили на три группы. В первую вошли молодые люди до 35 лет, которые преимущественно покупают студии или небольшие квартиры с одной спальней по цене от 25 до 70 тысяч евро. Эта категория граждан в основном предпочитает приобретать недвижимость в Болгарии, Египте, Чехии и Черногории. Во второй группе оказались, как правило, семейные люди в возрасте 35–45 лет. Среди них популярностью пользуются квартиры с одной или двумя спальнями стоимостью от 70-80 до 250 тысяч евро в Черногории, Болгарии, Испании, Германии, Италии, Турции.

В третью группу входят уже состоявшиеся люди (более 45 лет), которые совершают покупки в ценовом диапазоне от 250 тысяч евро до нескольких миллионов евро. География покупок в этой категории практически не ограничивается каким-то конкретным регионом или континентом.

По данным компании, в целом рейтинг популярности зарубежного жилья среди россиян возглавляет недвижимость Болгарии. В третьем квартале на эту страну пришлось 25% запросов клиентов. При этом почти все они трансформировались в реальные сделки. На втором месте по количеству запросов оказалась Турция. Третью позицию поделили Испания и Украина. Далее расположились Германия, Франция, Австрия, Кипр, ОАЭ, Израиль. Популярность Болгарии среди российских покупателей зарубежной недвижимости подтверждают и аналитики агентства недвижимости DOKI. По данным компании, именно болгарское жилье пользовалось наибольшим спросом у россиян во втором квартале текущего года. Второе место заняла Испания, третье – Украина (Крым). В пятерку также вошли Кипр и Турция. Шестую позицию рейтинга заняла Италия, седьмую – Чехия, восьмую – Германия, девятую поделили Хорватия и Черногория, на 10 месте расположился Египет, на 11-м – Франция. Аутсайдерами рейтинга оказались США, ОАЭ, Великобритания и Финляндия.

Прямо противоположные выводы сделали эксперты международного агентства зарубежной недвижимости «Gordon Rock». Как прокомментировал нашему сайту президент «Gordon Rock» Станислав Зингель, США, которые в предыдущем аналитическом отчете оказались выпавшими из списка популярности, на этот раз занимают лидирующее положение. По словам эксперта, это связано с тем, что в Нью-Йорке, Аризоне и Калифорнии произошла существенная коррекция цен, и они пошли вниз. По сравнению с январем текущего года рост продаж недвижимости в этих штатах составил 40%. При этом цены на ряд объектов снизились в два раза.

Несомненным лидером продаж, согласно отчету «Gordon Rock», стала и Германия. Как пояснил Станислав Зингель, в таких городах, как Кельн, Мюнхен, Дюссельдорф жилая недвижимость пользуется наибольшей популярностью. Что касается востребованности коммерческой недвижимости, то наиболее активно она приобретается в Баварии. Речь идет об отелях и мини-отелях.

«Третье место занимает недвижимость на Кипре, финансовая система которого оказалась весьма сильной и практически не пострадала от кризиса. Кипр привлекает покупателей жилья низкими процентными ставками по ипотеке – 4,5 процента годовых, – разъясняет ситуацию эксперт. – Упрощен здесь и визовый режим, что также является несомненным преимуществом для клиентов. При покупке недвижимости от 300 тысяч евро на Кипре автоматически выдается вид на жительство».

Популярна у покупателей зарубежного жилья и Черногория (четвертое место в списке), которая в отличие от Болгарии понизила цены на жилье. Далее (пятое место) идет Израиль, одна из причин популярности которого заключается в том, что здесь отменили визовый режим. На шестое место президент «Gordon Rock» поместил Турцию.

А вот Болгария стоит особняком. Недвижимость в этой стране по-прежнему привлекает покупателей, но цены на жилье здесь завышены, отмечает эксперт. Если человек купит недвижимость в Болгарии, продать ее будет довольно сложно – ввиду большого числа предложений на рынке жилья этой страны.

Что касается аренды жилья за рубежом, то, как утверждают эксперты, с момента начала кризиса возрос интерес со стороны российских клиентов к аренде жилой недвижимости в странах с относительно недорогим, но достойным уровнем жизни. Не то чтобы многие обратились к теме модного в наши дни дауншифтинга. Просто большинство людей приняли решение переждать самый неблагоприятный и непрогнозируемый период кризиса в комфортных условиях. Интерес распространяется, прежде всего, на теплые страны с дружелюбным к россиянам визовым режимом. Это Турция, Египет, Таиланд, Доминикана, Индонезия. Причем клиентами являются как не состоящие в браке, так и целые семьи. Причем те семьи, где есть дети школьного возраста, предпочитают Таиланд, поскольку там представлены хорошие англоязычные школы.