Квартирный вопрос: актуальность неизменна

По данным Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, «квартирный вопрос» сегодня стоит перед 60% российских семей. При этом очередь на получение жилья при нынешних темпах строительства, как утверждают эксперты, может существенно сократиться лишь за 20 лет. Фонд РЖС может, по словам специалистов рынка недвижимости, ускорить этот процесс, но надо набраться терпения: корпорация создана недавно, и до реальных строек дело пока не дошло.

Специалисты фонда основываются на том, что всего в настоящий момент по всей стране в очереди на улучшение жилищных условий стоят около трех миллионов домохозяйств, а в год из них новые квартиры получают не более 150 тысяч. Жилищная проблема стоит перед 60% российских семей, в той или иной степени не удовлетворенных жилищными условиями, при этом для 32% семей этот вопрос стоит очень остро и требует решения в ближайшие три года, констатитруют в фонде. Как отмечают в этой корпорации, общая потребность россиян в жилье на сегодняшний день составляет 1,57 миллиарда квадратных метров. Для того чтобы решить эту проблему, необходимо увеличить жилищный фонд на 46%. Согласно стратегии фонда, к 2020 году в России должно ежегодно вводиться в строй 140-150 миллионов квадратных метров жилья. Причем уже в 2010 году не менее 10% жилья в России будут строиться на землях Фонда РЖС, а к 2012 году это количество должно вырасти до 30%.

Решить квартирный вопрос пыталось не одно поколение советских и российских политиков. Сегодня в качестве панацеи власти предлагают массовую застройку малоэтажными домами. Эксперты говорят, что это невозможно в принципе в существующих условиях и при нынешней ментальности не имеющих своего жилья россиян. На форуме экспертов загородной недвижимости Cottage Summit 2009 тема малоэтажного строительства, которую сейчас власти презентуют как выход из «квартирного тупика», была главной и вызвала много споров. Где, как и что именно строить, за сколько продавать и главное – готовы ли те, кто не имеет жилья, покупать его не в городах, а вдалеке от привычного места жительства и работы. Большинство участников форума в Москве сошлись во мнении, что главными условиями эффективности новой программы должны стать наличие бесплатной земли и коммуникаций, дешевая электроэнергия и все прочие услуги ЖКХ.

Уфимские эксперты в своем большинстве придерживаются аналогичной точки зрения, тем более, как утверждают они, в нашем регионе качественных земель более чем достаточно. «Развитие малоэтажного строительства сегодня может решить жилищную проблему. Наш регион не испытывает нехватки в землях, – считает начальник отдела коммерческой недвижимости ГУП «Фонд жилищного строительства» Владимир Семенов. – Земли много. Другой вопрос, что эти земли порой не годятся для возведения на них жилья. На мой взгляд, сейчас необходимо половину сельскохозяйственных угодий перевести под жилищное строительство».

Говорили на форуме и о низких доходах россиян. Эксперты констатировали, что существующему уровню средних зарплат не может соответствовать никакое жилое строительство. Этот тезис подтверждают данные Всемирного банка, согласно которым из-за кризиса в России число людей, проживающих за чертой бедности, к концу 2009 года составит примерно 17,7 % от всей численности населения.

Как утверждают в Фонде содействия развитию жилищного строительства, сегодня одним из шагов к улучшению жилищной ситуации в стране может стать недавнее заявление премьер-министра РФ Владимира Путина о необходимом размере средней процентной ставки по ипотеке. Так, по словам Путина, она должна равняться 10-11 процентам годовых. «Сейчас средняя ставка по ипотечным кредитам составляет 14,5 %. Это очень много для граждан страны. Их доходы пока не соответствуют требованиям банков», – считает Путин. По словам премьера, директивно снизить ставку по кредитам невозможно, поскольку она зависит от экономических факторов, но стремиться к этому нужно.

По словам Председателя Национального банка РБ Рустэма Марданова, средневзвешенная процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях на 1 октября 2009 года по Республике Башкортостан составила 14,6 %, средневзвешенный срок кредитования – 15,4 года. За январь–сентябрь 2009 года заемщикам Республики Башкортостан выдано 1447 ипотечных жилищных кредитов на сумму 1,3 миллиарда рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2008 года этот показатель снизился в 8,3 раза. Задолженность по кредитам, выданным физическим лицам на покупку жилья под залог приобретаемой недвижимости, на 1 октября 2009 года составила 18,8 миллиарда рублей, сократившись по сравнению с аналогичным докризисным периодом прошлого года на 4,1 %. Уровень просроченной задолженности по ипотечным жилищным кредитам на 1 октября текущего года составил 1,8 %, на 1 октября прошлого года – 0,6 %.