Жизнь дома пойдет по плану?

Застройщиков могут обязать составлять проекты не только самих возводимых объектов, но и их последующей эксплуатации. Председатель комитета по строительству и земельным отношениям Государственной Думы РФ Мартин Шаккум предлагает дополнить Градостроительный кодекс РФ несколькими положениями, которые касаются эксплуатации объектов капитального строительства с учетом их «функционального назначения, конструктивных особенностей, природных, географических и иных условий». Другими словами, застройщик, какой бы объект он ни возводил, обязан будет составлять проект не только его строительства, но и дальнейшей эксплуатации.

По окончании строительства, реконструкции или капитального ремонта компания, которая проводила эти работы, должна передать собственнику объекта всю проектную документацию, акты освидетельствования работ, строительных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения и другие материалы, которые ему могут пригодиться в процессе эксплуатации.

Если же в ходе эксплуатации из-за неверно составленных документов зданию или его обитателям будет нанесен вред, спрашивать будут с застройщика. Кроме того, предлагается ввести обязательные национальные стандарты, касающиеся эксплуатации объектов. По словам председателя комитета по строительству и земельным отношениям Государственной думы РФ Мартина Шаккума, перенести в технический регламент требования, которые в настоящее время содержатся в СНиПах и ГОСТах в области строительства, практически невозможно в связи со значительным объемом таких требований. Как утверждают участники строительного рынка, законодательная инициатива Шаккума родилась на волне модной нынче темы безопасности, связанной с аварией на Саяно-Шушенской ГЭС. Они считают, что предлагаемые новации будут полезны и самим застройщикам, и эксплуатирующим организациям.

Кстати, застройщики и сами не возражают, считая, что соответствующие поправки помогут избежать строительных ошибок и сэкономить на дальнейшем управлении домами. «На мой взгляд, застройщикам необходимо составлять проекты эксплуатации зданий, которые они возвели, – комментирует руководитель проекта «Микрорайон Кустаревский» Строительного треста №3 Артур Урманцев. – Возьмем, к примеру, такую необходимость для объекта как водопровод. Важно осуществлять его капитальный и профилактический ремонт – при этом с разной периодичностью. То есть капитальный – в одно время, профилактический – в другое. И здесь не может быть никаких сбоев, иначе вся водопроводная система объекта будет нарушена. Вот для того, чтобы избежать в дальнейшем подобных нарушений, и важно составлять проект эксплуатации того или иного здания».

При этом инициаторы поправок настаивают на том, чтобы этот проект изучали не только председатели товариществ собственников жилья, но и сами жильцы многоквартирных домов. «На сегодняшний день у нас есть похожий документ – инструкция по эксплуатации многоквартирного дома, которая была утверждена приказом Минрегиона РФ от 1 июня 2007 года «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, – поясняет Мартин Шаккум. – В этом документе содержатся рекомендации застройщика по содержанию и ремонту здания. Но данная инструкция носит лишь рекомендательный характер. В результате проблемы, связанные с эксплуатацией зданий, так и остаются нерешенными».

Кстати, ряд компаний в России уже не первый год работает по такой схеме, когда проект эксплуатации объекта составляется на этапе проектирования здания. Постепенно к этому приходят все новые и новые девелоперы. По словам уфимских экспертов, в нашем городе подобная практика пока не распространена, но застройщики постепенно начинают задумываться о том, чтобы претворить ее в жизнь.

На Западе же такая форма работы довольно распространена. В итоге благодаря разработанному на этапе проектирования здания проекту эксплуатации удается сэкономить на обслуживании многоквартиных домов и целых жилых комплексов. Российские эксперты полагают, что если ввести обязательное эксплуатационное проектирование, то удастся избежать множества строительных ошибок. Ведь в большинстве случаев приходится потом разбираться самим строителям и их структурам, которые занимаются эксплуатацией зданий.