Возвратный лизинг поможет купить дом за рубежом

Приличные апартаменты во Франции, Италии, Австрии или Швейцарии стоят несколько сотен тысяч евро, а цены на виллы и хорошие дома доходят до миллионов. Однако купить домик на берегу Средиземного моря могут отнюдь не миллионеры. Можно воспользоваться технологией lease-back – схемой возвратного лизинга, или, как ее еще называют, – гарантированной рентой.

Lease-back разработали французы в 1976 году. Lease-back подходит и инвесторам, задача которых приумножить собственные средства, и простым покупателям, имеющим какие-то сбережения, достаточные для первого взноса.

На момент заключения сделки покупателю предлагается заплатить только часть стоимости недвижимости, а на оставшуюся сумму получить ипотечный кредит. Продавец, в свою очередь, получает не только средства от продажи, необходимые для последующего развития своего бизнеса, но и возможность эффективного управления и извлечения дополнительной прибыли. Управляющая компания по поручению застройщика после окончания строительства сдает объект в аренду и вне зависимости от арендного дохода ежемесячно выплачивает инвестору гарантированную ренту – фиксированную процентную ставку от стоимости объекта.

Как правило, рассматриваемые сроки для подобных договоров составляют 9-11 лет, а гарантированная ежегодная доходность составляет 4-8% в зависимости от страны и типа недвижимости. Так, например, в США средняя доходность 6%, а сроки не простираются далее 10-11 лет, а во Франции – более длительные сроки, вплоть до 20-25 лет.

К примеру, интересный проект реализуется на юге Франции в 35 км на юго-запад от города Монпалье. Россиянам предлагается купить недвижимость при первоначальном взносе всего 10%. Оставшаяся сумма будет погашаться с дохода за аренду жилья. По мнению некоторых экспертов, главным недостатком lease-back является относительно низкая ликвидность недвижимости и то, что она ориентирована на долгосрочную перспективу. Но в кризис это скорее плюс.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.