Поручительство в сделках с недвижимстью

Заключая любую сделку, хочется быть уверенным, что она будет непременно исполнена. Чтобы этого добиться, законом установлены меры обеспечения исполнения обязательств.

Наиболее распространены такие способы, как поручительство, задаток, неустойка и залог.

Прежде чем согласиться стать поручителем даже у своих родных и знакомых, необходимо знать, что вас может ожидать. В соответствии с Гражданским кодексом России, поручитель обязывается перед кредитором отвечать за другого человека, то есть заемщика. Применительно к рынку недвижимости поручительство широко распространено при ипотечном кредитовании. Риелторские компании иногда используют поручительство для обеспечения исполнения отдельных поручений, которые клиенты фирмы уполномочивают выполнить своих сотрудников. Например, когда нужно передать аванс за выбранную клиентом квартиру. В этом случае риелторская компания сама выступает поручителем и берет за своего сотрудника перед клиентом фирмы солидарную ответственность за полученные им для передачи деньги.

Собираясь купить недвижимость, покупатель может внести какую-то не очень большую сумму, чтобы подтвердить серьезность своих намерений. Гражданский кодекс определяет ее как задаток. Покупатель и продавец заключают договор купли-продажи недвижимости, в который включается условие о задатке. Что будет, если сделка не состоится? Если вдруг передумал покупатель, давший задаток, то он остается у продавца; если от покупки отказывается продавец, то он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка. Именно это условие становится главным препятствием для применения задатка при сделках с жильем. Куда чаще задаток распространен при сделках с «нежильем» – гаражами, банями.

Неустойкой признается определенная денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в том случае, если он не исполняет своих обязательств, в частности нарушает оговоренные сроки. Жизненных примеров, когда применяется неустойка, может быть масса. Например, неустойку – по 214 закону об участии в долевом строительстве – платят и нарушившие сроки строители.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.