Подвальное право

Россияне смогут самостоятельно распоряжаться подвалами, расположенными в их жилых домах. Такое стало возможным благодаря предприимчивости пермяков. Жители одного из домов этого уральского города отсудили свое право на подвальное помещение, ранее проданное бизнесмену. Конституционный Суд РФ постановил, что все помещения жилого дома должны находиться в общедомовой собственности его жильцов.

«Российская газета» на прошлой неделе рассказала историю пермяков. Началась она несколько лет назад, когда администрация Пермской области продала бизнесменам несколько помещений, в том числе и подвал дома №71 по Комсомольскому проспекту.

Претензии у жильцов к предпринимателю появились тогда, когда он задумал серьезную перепланировку помещения. В результате переделки в доме начались коммунальные беды. В нескольких квартирах пропало отопление, во время аварии на водной магистрали коммунальщики не смогли попасть в технологическое помещение с вентилями, и пришлось отключать воду во всем доме, а не в отдельном подъезде.

Жители злополучного дома создали товарищество собственников жилья и сообща пошли против «соседа». По их мнению, подвал должен принадлежать им на тех же основаниях, что и другая общая собственность: крыша, подъезд и т.д. С таким заявлением они обратились в суд. Судебные процессы в арбитражном суде Пермского края жители проиграли. Как сообщает издание, Федеральный арбитражный суд Уральского округа в прошлогоднем решении, ссылаясь на Жилищный кодекс РФ, указал, что подвал может принадлежать жильцам только в том случае, если он представляет собой исключительно техническое помещение.

Если же подвал можно использовать как склад или магазин, жильцы не имеют на него никаких прав. Жильцы дома не согласились решением местных судей и обратились в Конституционный суд РФ. Высшая судебная инстанция постановила, что в состав общего имущества жильцов может входить любое нежилое помещение, и для этого совсем необязательно, чтобы оно было предназначено только для технических нужд.

Юрист компании «Ваша защита» Евгений Аминов расценивает судебное решение как весьма неоднозначное: с одной стороны, оно еще больше свяжет малый бизнес по рукам и ногам, ограничив его и без того небольшие возможности. «Но можно подойти к этому вопросу и с точки зрения жильцов дома, в котором предприниматель развил свою деятельность, – рассуждает собеседник. – Одно дело, если это «тихий» бизнес, не ущемляющий прав собственников жилья. Другое дело, если права ущемлены: по вине предпринимателей, арендующих подвальные помещения или первые этажи жилых домов, частенько случаются самые разные казусы. Могут произойти неполадки с электричеством или с системой водоснабжения. Одним словом, понять в данной ситуации можно обе стороны».