Если ребенок не участвовал в приватизации

Покупка квартиры – ответственный шаг, при котором необходимо проверить юридическую чистоту квартиры. Особенно пристальное внимание следует уделять квартирам с «приватизационной» историей. Одним из рисков может оказаться неучастие несовершеннолетних детей в приватизации еще в 90-х годах.

В первоначальной редакции закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года не было и речи о правах несовершеннолетних детей. То есть квартиры приватизировались в собственность только взрослых, а права детей повсеместно нарушались. Спустя три года в закон были внесены изменения, в соответствии с которыми дети в обязательном порядке должны были включаться в приватизацию. В противном случае необходимо было получать разрешение не включать ребенка в число собственников от органа опеки и попечительства.

Таким образом, с 1991 по 1994 годы было совершено огромное количество ничтожных сделок, которые до сих пор «всплывают» в судах.

Допустим, квартиру приватизировали родители в 1993 году, а ребенку на тот момент было шесть лет, который не мог защищать свои права в столь юном возрасте. Однако он может подать в суд, достигнув совершеннолетия, и потребовать, говоря юридическим языком, «применить последствия недействительности ничтожной сделки». На это ему отводится три года. То есть до 21 года такой человек вправе рассчитывать на судебную защиту своего нарушенного права.

Поэтому приобретать квартиры, при приватизации которых были нарушены права несовершеннолетних, нужно с особой осторожностью. Если их права не были восстановлены органами опеки и попечительства еще в несовершеннолетнем возрасте при отчуждении жилого помещения, лучше вообще отказаться от подобной сделки.

Для того чтобы установить, что в приватизации не были нарушены права детей, необходимо получить расширенную выписку из домовой книги.

Эксперты также советуют покупателю квартиры воспользоваться услугой титульного страхования. Она гарантирует получение денежной компенсации в случае признания договора купли-продажи недействительным и дополнительную юридическую защиту в суде.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.