Метровое падение

Ассоциация строителей России и Союз инженеров-сметчиков обнародовали рейтинг городов, где квадратный метр больше всего потерял в цене. С начала кризиса сильнее всего подешевело жилье в Красноярске – на 14,5 процента до 47,5 тысячи рублей за «квадрат» на первичке. Наименьший ценовой стресс испытали в Воронеже: там квадратный метр на первичном рынке «просел» на 2,14 процента – до 36,4 тысячи рублей. Ценовое падение отмечено и в Уфе. По оценкам местных аналитиков рынка недвижимости, «вторичный» квадратный метр упал за последнюю неделю на 0,5 процента.

АСР сообщает, что рублевые цены на вторичном рынке жилья в регионах России в разных городах упали с начала года в среднем на 8,9 процентов. Значительно меньше в весе потеряла «первичка» – цена скорректировалась вниз на четыре процента. Таким образом, средняя цена на жилье на первичном рынке в стране составила 39,4 тысячи рублей за квадратный метр, а на вторичном – 43,9 тысячи рублей за квадратный метр. Примечательно, что средняя себестоимость строительства равняется 33,5 тысячи рублей за «квадрат».

Наряду с Воронежем невысокий темп падения цены показывает также Москва. Жилье там подешевело на 1,85 процента (до 114,9 тысячи рублей за квадратный метр на «первичке» и до 136,4 тысячи рублей на «вторичке»). После Красноярска второе место по уровню падения цен на жилье занимает Ростов-на-Дону. Там стоимость квадратного метра с начала кризиса упала на 12,5 процента. Далее следует Пермь (12,3 процента).

Цены на уфимское жилье также демонстрируют падение. По данным сети агентств недвижимости «Эксперт», впервые за все время наблюдения за рынком недвижимости Уфы цены на вторичное жилье сравнялись с ценами на первичном рынке.

Средняя цена предложения одного квадратного метра по всем типам квартир на 20 апреля 2009 года составила 43,07 (+/-0,58) тыс. руб./кв. м:

• средняя цена на однокомнатную квартиру составляет 44,9 тыс. руб./кв. м;

• средняя цена на двухкомнатную квартиру – 42,93 тыс. руб./кв. м;

• средняя цена на трехкомнатную квартиру – 40,87 тыс. руб./кв. м;

• средняя цена на многокомнатные квартиры – 45,02 тыс. руб./кв. м;

• средняя цена на элитное жилье – 66,3 тыс. руб./кв. м (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в Уфе площадью 30 квадратных метров можно купить на проспекте Октября. Ее стоимость составляет один миллион рублей. Самая дорогая элитная шестикомнатная квартира выставлена на продажу по улице Энгельса. Площадь объекта – 315 квадратных метров, стоимость – 23,5 миллиона рублей.

Самая дешевая комната продается по улице Баргузинской (площадь – 14 «квадратов», стоимость – 550 тысяч рублей). Самую дорогую комнату сегодня можно приобрести по улице Г. Горбатова (площадь – 25,4 квадратных метра, стоимость – 1 миллион 100 тысяч рублей).

Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 23 милииона рублей и располагается в поселке Чесноковка. Площадь объекта — 490 квадратных метров (12 соток в собственности).

Столичные эксперты полагают, что в ближайшие 2-3 месяца рассчитывать на рост цены квадратного метра не стоит. Однако есть вероятность, что темпы ценового падения притормозятся, так что к началу осени возможна даже стагнация.