Единый налог на недвижимость отложен

В России пока не станут заменять земельный и имущественный налоги на единый налог. К такому решению пришло Министерство финансов РФ. Замглавы Минфина Сергей Шаталов уверен, что для начала нужно «обкатать» схему на отдельных регионах, а затем в течение пяти-шести лет постепенно ввести единый налог.

На данный момент налог на имущество рассчитывается по оценке БТИ с учетом среднегодовой стоимости имущества. Уже не раз указывалось на то, что эти расценки сложно назвать объективными, поскольку они намного ниже рыночных. Таким образом, налог на имущество составляет несколько сотен рублей.

Единый налог, в свою очередь, призван упростить систему налогообложения. Потребителю будет проще заплатить не два налога, а один. Сергей Шаталов особо отметил, что, несмотря на отложенный срок на введение единого налога, отказываться от новшества Минфин не собирается. Это уже не первый случай, когда власти откладывают единый налог на потом. В 2001 году, когда проект в очередной раз перенесли, было заявлено, что с 2009 года регионы могут начать реализацию пилотных проектов по внедрению ЕН на имущество. Предполагалось, что ставка налога может колебаться в рамках 0,01-0,05 процента от рыночной стоимости недвижимости.

Однако прежде чем новый налог появится в России, необходимо создать единый кадастр жилой и нежилой недвижимости. В нем должна содержаться детальная информация о собственниках объектов и о рыночной цене. Процесс создания кадастра затянулся на несколько лет, а в марте этого года и вовсе приостановился. Это связано с объединением трех федеральных служб по учету объектов недвижимости и регистрации прав на них. Кроме того, до сих пор нет четкой системы массовой оценки недвижимости на рыночной основе. Эксперимент по созданию единого кадастра пока распространяется на Кемеровскую, Самарскую и Тверскую области.

Игроки рынка недвижимости с осторожностью и некоторой долей опасения говорят о введении единого налога на имущество. По словам директора агентства недвижимости «Мегаполис-центр» Уфы Люции Казарян, введение налога на недвижимость может значительно пошатнуть финансовое положение обычного человека с небольшим доходом. А если этому налогу все-таки суждено появиться, то он непременно должен быть дифференцированным, так как не могут два человека с разным достатком платить одну и ту же сумму.

Со словами Люции Казарян согласился и начальник аналитического отдела консалтинговой компании «Советник» Константин Мамыкин: «Как всегда, ситуация неоднозначная. С одной стороны, преследуется цель унифицировать механизмы расчета налогов на недвижимость. С другой стороны, такая унификация может перетечь в, мягко говоря, уравниловку. Можно добиться создания единого механизма расчета налога на недвижимость, но с дифференциацией по исходным данным, например, по реальной стоимости жилья или исходя из социального статуса владельца. Ведь введение единого налога на недвижимость приведет к тому, что и простой инженер, и крупный предприниматель будут платить за недвижимость одинаковую сумму».