Экономная аренда

Съемное жилье продолжает дешеветь. Уфимские эксперты отмечают, что за февраль этого года средняя стоимость аренды жилья в Уфе снизилась на четыре процента и составила 11 510 рублей.

В отличие от других сегментов недвижимости арендное жилье продолжает пользоваться высоким спросом. Однако происходит довольно серьезная коррекция цены: россияне не могут приобрести жилье в собственность. «В настоящее время большая часть потенциальных покупателей квадратных метров поставлена перед жестким реальным фактом недоступности ипотечного кредита, а это зачастую единственная возможность приобрести жилье, – констатировал ранее президент Российской гильдии риелторов Сергей Канухин. – Те же, кто может себе позволить купить квартиру без использования заемных средств, не спешат этого делать, надеясь на дальнейшее снижение цен на недвижимость. В этих условиях спрос на аренду жилья будет только расти, и мы можем столкнуться с определенным дефицитом на этом рынке. Корректировка в плане снижения арендных ставок, конечно же, произошла, но она не столь значительна и обусловлена, в первую очередь, падением платежеспособности населения, нежели другими факторами».

Пока спрос на съемные квартиры преобладает над предложением. Но процесс корректируется выводом на рынок так называемых инвестиционных квартир. Владельцы такой недвижимости понимают, что в нынешней экономической ситуации «сбросить» квадратные метры с хорошей прибылью не удастся. Теперь они сдают квартиры, чтобы выполнять долговые обязательства перед банками либо же получать пусть небольшой, но стабильный доход с аренды.

Перманентное снижение арендных ставок аналитики сети агентств недвижимости «Эксперт» объясняют увеличением количества предложений на рынке аренды жилья в Уфе и экономическим кризисом. Итак, раскладка по средней арендной ставке предложения в Уфе в феврале выглядит сегодня следующим образом:

• однокомнатные квартиры – 10 140 рублей, стоимость за месяц снизилась на 0,1%;

• двухкомнатные квартиры – 12 520 рублей, стоимость за месяц снизилась на 2,7%;

• трехкомнатные квартиры – 14 430 рублей, стоимость за месяц снизилась на 5,0%.

Если говорить о квартирах с евроремонтом, то диапазон арендных ставок здесь довольно широк – от 12 до 45 000 рублей в месяц.

«Лидером по арендной ставке в феврале 2009 года стал район Зеленая роща, – комментирует аналитик сети агентств недвижимости «Эксперт» Айгуль Степанова. – Квартиру здесь можно снять по цене от 7000 до 20 000 рублей в месяц. Второе место в ценовой классификации занял район Центр, стоимость аренды в котором варьируется от 7500 до 19 000 рублей. Третье место принадлежит району Проспект, квартиру здесь можно снять по цене от 7000 до 20 000 рублей. В выборке не учитывались квартиры с евроремонтом».