Скидки от застройщика: время торговаться

Как уже не раз отмечали многие российские эксперты, даже в кризисе можно найти положительные моменты. Несмотря на то, что серьезная часть платежеспособного спроса перешла в разряд отложенного, сделки с недвижимостью все же продолжают совершаться. Причем сейчас самое время претендовать на скидки как на вторичном, так и на первичном рынке жилья.

Еще в декабре прошлого года многие застройщики Уфы начали предоставлять своим покупателям скидки от 3 до 15 процентов. Но при этом компании требовали стопроцентную оплату. Если говорить о самой низкой и самой высокой стоимости квадратного метра первичного жилья, то минимальная цена за «квадрат» составляет 28 700 тысяч рублей (однокомнатная квартира в микрорайоне Солнечный по улице Бакалинской площадью 43,56 кв. м). Максимальная цена предложения по городу – одно- и двухкомнатные квартиры в центре Уфы по улице Цюрупы (70 тысяч рублей за квадратный метр). Такие данные предоставляет сеть агентств недвижимости «Эксперт».

Как и в прошлом месяце самые высокие цены за квадратный метр в нашем городе зафиксированы в таких районах, как Центр и Проспект. Далее следуют Зеленая Роща, Сипайлово и Черниковка. Ну, и на последних местах по цене за «квадрат» в списке оказались Инорс, Затон и Дема (здесь стоимость квадратного метра составляет менее 40 тысяч рублей).

Другие игроки рынка недвижимости пока предпочитают не делать выводов об изменениях цен на «первичке»: январь – месяц не слишком показательный для анализа спроса и предложения. Тем не менее председатель правления ЖСК «Нагорный парк» Руслан Хамитов констатирует, что по данным за последний квартал 2008 года цены на недвижимость снижаются. «Застройщики снижают цены, порой доводя прибыльность объектов до нуля, – говорит Руслан Хамитов. – Такие необходимые меры принимаются для выполнения возложенных на себя обязательств перед дольщиками, пайщиками и т. д. В нашем квартале №370 (Нагорный парк) также произошло снижение цен. Повторюсь еще раз, что подобные меры предпринимаются, чтобы строить, а не только реализовать площади. За счет чего стал возможен пересчет цен? Повлияли такие показатели, как падение цен на рынке вторичного жилья (расселение ветхих строений) и стоимость строительных материалов. Это позволило сегодня нам снизить стоимость квадратного метра до 35 000 тысяч рублей».

Еще один вариант сбалансировать положение на стройплощадках, по мнению респондента, – переход на взаимозачеты.

Добавим, что по словам президента Российской гильдии риелторов Сергея Канухина, число сделок в России по купле-продаже жилья уменьшилось в декабре прошлого года по сравнению с декабрем 2007 года из-за мирового финансового кризиса примерно на 40%. Количество сделок по купле-продаже жилья в прошлом году начало активно сокращаться в четвертом квартале 2008 года. Например, в октябре прошлого года число покупок жилья было на 15 – 20% меньше, чем в октябре 2007 года, тогда как в декабре 2008 года падение количества подобных сделок по сравнению с аналогичным месяцем позапрошлого года составило уже около 40%.