Квартиры посчитают в штуках?

Российские строители предлагают отказаться от учета жилья в квадратных метрах. С такой инициативой выступил президент Ассоциации строителей России Николай Кошман на четвертой Всероссийской конференции «Антикризисные меры поддержки строительной отрасли регионов России». Глава АСР пояснил, что поквартирный учет, в отличие от пометражного, наиболее точно отражает уровень обеспечения россиян жилплощадью. Впрочем, некоторые эксперты полагают, что и такая система подсчета имеет свои недочеты, и смысла в переходе на нее не видят.

«Давайте не будем гипнотизировать себя только увеличением объемов построенных квадратных метров, – заявил Николай Кошман – Пора перейти от показателей квадратных метров к статистике реально построенных и полученных или приобретенных гражданами квартир, как это делается во всех развитых странах». Действительно, на Западе понятие квадратного метра не распространено так, как в России. Жилье там покупают, ориентируясь сразу на комплекс критериев: удобное месторасположение, комфорт, сопутствующая инфраструктура, наличие мебели и сантехники и так далее. В свою очередь, глава АСР вспомнил про индивидуальные дома в Подмосковье. По его словам, в них доля квадратных метров на каждого человека значительно выше, чем на других территориях. В итоге получаются недостаточно объективные данные о количестве вновь возведенных квадратов на душу населения.

Генеральный директор Российского Союза строителей Михаил Викторов полагает, что от новой системы подсчета «квадратов» кардинально ситуация на строительном рынке не изменится. «Помните басню Крылова «Квартет»? Как ни садились звери, а результат всегда был один и тот же, – пояснил сайту эксперт. – От того, что мы поменяем метры на квартиры или, скажем, дома, россияне не станут более обеспеченными жильем. Существующая на данный момент система сложилась, и я не вижу смысла ее менять. На мой взгляд, даже не совсем корректно брать квартиру за единицу измерения – ведь метраж во всех случаях может быть разным: и 50, и 100, и 120 квадратных метров. Квадратный метр представляет собой довольно важный показатель: на нем держатся все социальные программы».

С другой стороны, эксперт указал на то, что и при пометражном учете статистические данные «хромают». «Государство объявляет о закупках жилья у строителей, которое пойдет на социальные цели, – приводит пример Михаил Викторов. – Стоимость квадратного метра в этом случае оказывается значительно ниже той, которая существует в действительности. Речь идет о средней стоимости квадратного метра жилья, которую каждый квартал устанавливает Минрегионразвития РФ для каждого региона. Вот эти статистические данные отрываются от действительности. Вот их-то и надо корректировать».

Заместитель директора по аналитике и маркетингу ООО «КПД Недвижимость» Артур Урманцев полагает, что право на жизнь имеют и поквартирный, и «пометражный» учеты. «Не вижу смысла менять один на другой – тем более в сегодняшней сложной ситуации. Наше правительство очень любит принимать «сырые», необдуманные законы, не готовые к применению в современных условиях, – говорит эксперт. – Сегодня менять что-то было бы абсолютно неуместно – человек запутается еще больше, переводя метры в квартиры. Неверно оставить только такое измерение, как квартиры. Например, мы говорим, что введено в эксплуатацию 200 квартир. Да, число понятно, но ведь метраж квартир может быть разным – и 30, и 50 и 100 «квадратов». Поэтому было бы более правильно назвать количество квартир, а потом пояснить, сколько это составит в квадратных метрах. Такое измерение, как метр, широко применяется в судебных спорах – вся наша правовая система нацелена на метры. Опять же, средний показатель квадратных метров, приходящийся на человека... На данный момент высчитывается средняя площадь квартиры – и погрешность в этом случае небольшая. Полагаю, что, если будем считать исключительно в квартирах, эта погрешность значительно увеличится, и информация окажется необъективной».