Метр на метр: обмен жилья входит в моду

С последних месяцев прошлого года стали набирать былую популярность сделки по обмену жилья. Количество граждан, желающих изменить свои жилищные условия, растет с каждым месяцем. Но из-за «просевшей» ипотеки число сделок купли-продажи заметно сократилось. Теперь же квартирный размен становится не только возможностью стать новоселом, но и еще одним шансом риелторских компаний на выживание. Неслучайно некоторые агентства недвижимости начали активно продвигать обмен жилья как перспективное направление.

Агенты по недвижимости констатируют: население все чаще задумывается не о покупке квартиры, а об обмене. Этот вариант был широко распространен в советское время, когда граждане не являлись собственниками жилья. Но после приватизации, а также в связи с развитием кредитования о нем практически забыли. «Теперь же в связи со сложившейся на рынке недвижимости ситуацией обмены жилья с доплатой или без таковой снова входят в моду, – констатирует тренд-директор агентства недвижимости «Мир квартир» Денис Павлов. – Во всяком случае конец прошлого и начало текущего года «ознаменовались» именно такими сделками. Каков процент такого характера операций в настоящий момент – определить сложно. Однако ясно одно – число таких операций будет только возрастать. На мой взгляд, никаких особых сложностей при договорах мены не возникает. Самое главное – это совпадение интересов сторон, в том числе и по моменту уступок в цене, доплате и т. п».

Сделки мены привлекательны сразу с нескольких точек зрения. Во-первых, стороны более гибко подходят к вопросу цены. Во-вторых, есть возможность мена приватизированных квартир между населенными пунктами. Некоторые семьи сегодня в целях экономии готовы разменять свои «двушки» и «трешки» на жилье меньшей площади или обосноваться в менее престижной части города, чтобы снизить бремя счетов за коммуналку и налогов на имущество. А полученные при этом доплаты становятся при этом семейной «подушкой финансовой безопасности».

«В случае обмена квартир между разными городами сделка регистрируется по месту нахождения недвижимости и в том, и в другом городе, а процесс в целом оказывается более длительным, – говорит генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андрева. – Но, с другой стороны, меняющиеся стороны одинаково зависят друг от друга. Если сделка по той или иной причине срывается, то срывается у обеих сторон по договоренности – одинаково и без вариантов. Особенность же мены заключается в том, что в сделке участвуют только две стороны мены. Квартиры одинаковой стоимости бывают редко, но доплата на небольшие суммы может быть оформлена по-разному, например, распиской. Сделка мены с финансовой стороны гораздо эффективнее альтернативной купли-продажи с использованием ипотечного или потребительского кредита».

Стоит отметить, что сделки обмена не менее привлекательны и для риелторского бизнеса. С наступлением кризиса с уфимского рынка недвижимости уже были вынуждены уйти десятки агентств, так что риелторы используют все возможности для выживания. Так, по данным сети агентств недвижимости «Эксперт», в декабре 2008 года в городе работали 70 компаний. Но после зимних каникул к работе в своих офисах приступили только 39 фирм. Напомним, что в декабре 2006 года в Уфе насчитывалось 270 агентств недвижимости. С конца 2007 года с рынка недвижимости нашего города начали исчезать небольшие агентства. Таким образом, на начало августа 2008 года в Уфе насчитывалось 80 агентств недвижимости с учетом дополнительных офисов крупных агентств. Доля частных маклеров увеличилась с 70% до 80%. Соответственно, доля агентов, работающих в агентствах недвижимости, уменьшилась с 30% до 20% за неполных полгода.