Риелторы спасаются от «ипотечной комы»

Риелторы отмечают резкое снижение числа сделок по купле-продаже недвижимости. Это и понятно: сворачивание ипотечных программ, а также неоднозначное поведение цен на жилье сделали рынок недвижимости нестабильным. Поскольку купля-продажа жилья до недавнего времени занимала львиную долю всех риелторских сделок, агентствам недвижимости приходится смещать акценты на другие виды услуг, либо занимать доселе пустующую нишу.

За последние два месяца базы объявлений от риелторов, размещаемые в сети интернет или в газетах бесплатных объявлений, заметно сократились. Желающих продать с большим дисконтом недвижимость немного: потребители ждут, когда квадратный метр снова вырастет в цене. Однако отложенный спрос все же делает свое дело, и практически во всех регионах России отмечается снижение цен на вторичном и первичном рынке жилья. За последний месяц цены на вторичном рынке в Волгограде, например, снизились на 5,45 процента.

В официальном докладе Ассоциации строителей России говорится о том, что с на 15 декабря средневзвешенное значение рублевых цен «квадрата» составило на первичке 45,045 тысяч рублей, а на вторичке – 47,748 тысячи рублей. При этом средний показатель себестоимости строительства в стране составляет 35-40 тысяч рублей за квадратный метр, но в ряде регионов продавцы готовы продавать жилье даже по такой цене.

По прогнозам аналитиков АСР, к весне следующего года среднее снижение цен на квартиры по России дойдет до 15 процентов на вторичке и до 10 процентов в новостройках. Но рынок при этом вряд ли оживет раньше 2010 года, поскольку в стране, по информации Минрегионразвития, имеется 78 миллионов «квадратов» замороженных строек. Как сообщает издание «Ъ», согласно отчету аналитиков банка UniCredit, в следующем году почти 18 миллионов из них не смогут получить финансирование. С учетом резкого падения платежеспособного спроса и «ипотечной комы», деловой активности в сфере купли-продажи недвижимости пока не ожидается.

Все вышеперечисленное подталкивает риелторов находить свои пути выхода из кризиса. «Несмотря на разразившийся кризис, спрос на услуги, которые оказывают населению агентства недвижимости, продолжает существовать и развиваться, – говорит генеральный директор Сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. – Ведь помимо ипотечных сделок, есть множество других операций. К примеру, агентства недвижимости нашей сети предоставляют такие услуги, как оформление наследства, перевод из жилого фонда в нежилой, дарение.

Для работы с юридическими лицами у нас есть специальный отдел регистрации, который на сегодняшний день имеет немало обращений – особенно в связи с окончанием отчетного года. Также у нас существует ряд соглашений с застройщиками. Например, если клиент покупает квартиру у застройщика, с которым у нас заключен договор, мы предоставляем бесплатное юридическое сопровождение».