Жилье по-прежнему недоступно

В Уфе в рамках выставки «Недвижимость. Осень – 2008» прошел круглый стол «Состояние рынка недвижимости: проблемы и пути решения». В мероприятии приняли участие представители строительных организаций, агентств недвижимости, крупных ипотечных компаний, а также другие специалисты рынка недвижимости. Участники обсудили возможности повышения доступности жилья для населения, проблемы ипотечного кредитования в нашем регионе, проанализировали текущее состояние рынка недвижимости.

Экономический кризис может оказать негативное влияние на реализацию проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Откровенно говоря, этот проект и без того буксует... Даже несмотря на многочисленные уверения властей о его успешности. Но сегодня его реализация может еще больше усложниться – в виду неблагоприятной ситуации в российской экономике.

«Сейчас можно с уверенностью утверждать, что спрос на услуги разного рода, связанные с недвижимостью, по-прежнему существует. Люди готовы обмениваться имеющейся у них информацией. Но некая неопределенность на рынке недвижимости сегодня присутствует, что, конечно же, осложняет ситуацию. Но есть и более серьезный вопрос – это насыщение рынка товаром в необходимом количестве. То есть вопрос строительства жилья.

Говорить о том, что сегодня в нашем регионе существует рынок недвижимости, стоит с большой осторожностью. Все дело в том, что наблюдается дефицит товара, который мешает возникновению и формированию рынка. В итоге возникает ажиотажный спекулятивный спрос. При дефиците и повышенной стоимости жилья большинство людей не в состоянии решить квартирный вопрос. К сожалению, реальных схем, которые могли бы исправить положение, пока не видно, – рассуждает директор Уфимского городского агентства ипотечного кредитования (УГАИК) Анатолий Мейзлер. – Необходима мощная государственная программа, способная изменить ситуацию в лучшую сторону. Но государство пока четко не определилось в этом вопросе.

Да, в нашем регионе действуют и городские, и республиканские программы, но вынужден признать, что они не в состоянии решить все вопросы. Без федеральных вливаний в строительство жилья нам не обойтись. Но вливаний этих пока не наблюдается. А что касается снижения стоимости квадратного метра, то резкого падения цены не ожидается. Хотя небольшой спад может произойти. Реальное снижение стоимости возможно лишь при больших объемах строительства – при условии, что рынок насытится жильем. Строители не могут сегодня строить дешевле. Значит, необходимо найти способ снижения стоимости строительства. А это, как я уже говорил многократно, возведение малоэтажного жилья».

Многоэтажное жилье по себестоимости довольно дорогое, поэтому приоритет следует отдавать малоэтажному строительству, считает Мейзлер. В Уфе основная трудность возведения малоэтажного жилья заключается в том, что земельные участки находятся за пределами городской территории, которая ограничена реками. На осваиваемых площадях необходимо налаживать инфраструктуру, а это процесс затяжной, требующий большого количества времени.

На сегодняшний день на каждого жителя Уфы приходится по 19 квадратных метров жилья (если исходить из реального жилого фонда). Так, к примеру, в США этот показатель составляет 75 квадратных метров, а в Европе – 50 «квадратов». Это и подтверждает слова директора УГАИКа о том, что в нашем регионе рынка недвижимости как такового не существует.

Обсудили участники круглого стола и вопросы социальной ипотеки. В прошлом году стоимость квадратного метра социального жилья составляла 24 500 рублей. Сегодня цена выросла до 27 800 рублей за «квадрат».

На сегодняшний день в Уфе действует несколько социальных жилищных программ (социальная ипотека, социальный найм и корпоративная программа). В 2007 году на реализацию первой из трех программ было выделено 50 миллионов рублей. Планировалось, что эти средства помогут улучшить жилищные условия 157 семьям, но, к сожалению, этого не случилось. «Мы рассмотрели все полученные заявки и выяснили, что из этого числа лишь 20 семей могут приобрести квартиру по социальным ипотечным программам. Здесь-то и возникает основная сложность: люди не в состоянии купить жилье даже на льготных условиях (стоимость квадратного метра по социальной ипотеке сегодня в Уфе составляет 27,8 тыс. рублей – прим. авт.). Судите сами: если ежемесячный доход заемщика равняется, к примеру, 7 тыс. рублей, то он сможет получить кредит на сумму не более 100 тысяч рублей. И о каком улучшении жилищных условий тогда может идти речь?» – размышляет начальник управления ипотечного кредитования «Башпромбанка» Владлен Хабибов.

Сегодня малообеспеченным семьям очень сложно купить квартиру – даже через социальную ипотеку. Основная сложность заключается в том, что банк не сможет предоставить кредит заемщику с низким доходом. Решить этот вопрос можно с помощью социального найма, уверены участники прошедшего мероприятия.

Социальный найм заключается в том, что то или иное предприятие предоставляет своим работникам жилье, которое они могут арендовать за умеренную плату до тех пор, пока не приобретут собственную квартиру. Только вот такое жилье нельзя приватизировать. Поэтому едва ли социальный найм можно назвать удачным решением сложившейся ситуации.

В 2008 году в республике планируется построить два миллиона 200 тысяч квадратных метров жилья, в котором, по обещанию администрации города, существенную часть будет составлять малоэтажное жилье. Только вот вопрос о том, насколько это поможет успешной реализации социальных ипотечных программ в Уфе, пока открыт. На сегодняшний день не менее актуальным остается вопрос изменения стоимости квадратного метра. Здесь эксперты однозначного вывода не делают. Одни специалисты говорят о постепенном снижении цены, другие, наоборот, – о скачке вверх. Как говорится, время все расставляет по местам. Только вот очень жаль, что не всегда по своим...