Жилищный вопрос по-прежнему волнует

Цены на рынке вторичного жилья в Уфе за прошедшую неделю понизились на 0,7%. Таким образом, средняя стоимость одного квадратного метра жилья на 4 августа 2008 года составляет 51,86 (+/-0,63) тыс. руб./кв. м.

• средняя цена на однокомнатную квартиру составляет 54,85 тыс. руб./кв. м, стоимость за прошедшую неделю снизилась на 0,8%;

• средняя цена на двухкомнатную квартиру составляет 51,34 тыс. руб./кв. м, стоимость за неделю не изменилась;

• средняя цена на трехкомнатную квартиру составляет 49,33 тыс. руб./кв. м, стоимость за неделю снизилась на 0,2%;

• средняя цена на многокомнатные квартиры составляет 51,72 тыс. руб./кв. м, стоимость за неделю снизилась на 0,9%;

• средняя цена на элитное жилье составляет 74,3 тыс. руб./кв. м (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

«Указанные цены представляют собой цену продавца, то есть торг в данном случае уместен. По оценкам аналитиков, на сегодняшний день он составляет 5-7% от заявленной стоимости. А поскольку точную стоимость той или иной сделки отследить нет возможности, анализу подвергается цена предложения на рынке недвижимости», – разъясняет ситуацию аналитик сети агентств недвижимости «Эксперт» Айгуль Степанова.

По данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат), на середину июля 2008 года инфляция составила 9% (с начала текущего года). За аналогичный период цены на жилье выросли на 2,3%. То есть можно говорить о том, что жилье в июле 2008 года стало дешевле относительно «стоимости денег». В то же время можно говорить об отрицательном индексе доходности жилья, поскольку в текущем году цены на квартиры растут медленнее темпов инфляции.

90% сделок из 100%, которые были проведены в июле, носят альтернативный характер. Они представляют собой обменные операции: продажа одной квартиры для приобретения другой.

Количество ипотечных сделок в проведенных операциях также подходит к 100%. Это объясняется тем, что купить жилье, не прибегая к помощи ипотечного кредита, в нашем городе просто нереально (как, впрочем, и в других городах-миллионниках).

При этом далеко не все клиенты имеют возможность приобрести жилье даже по ипотеке – части из них банки отказывают в выдаче ипотечнго кредита. На сегодняшний день четверо клиентов из десяти, обратившихся в банк, получают отказ по тем или иным причинам. Это объясняется тем, что банки довольно строго подходят к рассмотрению заявок, досконально и тщательно изучают кредитора, прогнозируя таким образом риск невозврата данного кредита. Таким образом, индекс доходности ипотечных кредитов на сегодня составляет 0,6.

Существует ли некая взаимосвязь между ценами на жилье и изменением процентных ставок по ипотечным кредитам? По словам руководителя кредитно-кассового офиса ООО «Городской ипотечный банк» в Уфе Ольги Садыковой, такая взаимосвязь незначительна. «Судите сами, за последний год мы практически не наблюдаем роста цен на рынке жилья. Но при этом банки, предлагающие ипотечные программы, неоднократно изменяли процентные ставки в сторону увеличения. Если говорить о процентных ставках по ипотеке, то следует обратить внимание на механизмы финансирования ипотеки, так как эти ставки во многом зависят от источников средств для выдачи ипотечных кредитов.

Сегодня это собственные средства банков (причем их недостаточно для финансирования даже жилищного рынка, не говоря уже о коммерческой ипотеке), средства от продажи кредитных портфелей, целевые займы.

На величину процентных ставок по ипотечным кредитам начинает оказывать появление ликвидного и глубокого отечественного рынка ипотечных ценных бумаг. В принципе на сегодня уровень процентных ставок вполне соответствует ожиданиям подавляющего большинства клиентов», – комментирует Ольга Садыкова.

Итак, какова же стоимость квартир в нашем городе на сегодняшний день? Самые высокие цены на жилье в Уфе приходятся на район Центр. Далее следуют районы Проспект, Новостройка и Зеленая роща. Здесь стоимость жилья приблизительно одинаковая. Чуть ниже цены в Сипайлово. Затем по снижению стоимости идут Черниковка, Дема, Инорс и Затон. И, наконец, на последнем месте оказался микрорайон Шакша – квартиры здесь не столь востребованы, зато стоимость квадратного метра самая низкая.

На сегодняшний день самую дешевую однокомнатную квартиру в Уфе площадью 36 квадратных метров можно купить по улице Мечетлинской. Ее стоимость составляет 1 290 тысяч рублей. А самая дорогая квартира выставлена на продажу по улице Энгельса (площадь – 315 квадратных метров, стоимость – 27 миллионов рублей).

Если говорить о комнатах, то самую дешевую из них можно приобрести по улице Кулибина. Она стоит 620 тысяч рублей и имеет площадь 10 квадратных метров. Самая дорогая комната выставляется на продажу по улице Калинина (площадь – 17 квадратных метров, стоимость – 1 150 тысяч рублей)

Итак, какие факторы влияют на стоимость строящегося и вторичного жилья в городе? Во-первых, это месторасположение дома и инфраструктура района. Во-вторых, планировка дома и количество этажей. Большую роль играет материал стен, наличие лоджий, лифтов, паркинга. Словом, все то, что необходимо городскому жителю и наиболее им востребовано. Кстати, многие покупатели первичного жилья обращают внимание на застройщика и качество работ, проделанных им на рынке строящихся в городе домов.

Согласитесь, что приобреение квартиры – шаг ответственный и серьезный. Поэтому необходимо тщательно проанализировать все составляющие этого процесса, чтобы в дальнейшем оказаться в выигрыше.

В материале использованы данные сети агентств недвижимости «Эксперт».