Как стать грамотным

Вчера в Уфе, в агентстве недвижимости «МИАН», прошел очередной День открытых дверей. На этот раз тема семинара, который провела с посетителями старший юрисконсульт компании Вероника Петрова, звучала следующим образом: «Риски при проведении сделок с недвижимостью». Все пришедшие получили возможность узнать много нового о том, как правильно искать покупателя, проводить переговоры, собирать документы и готовиться к сделке, а также производить все необходимые расчеты и закрывать сделку.

Квартирный вопрос сегодня волнует практически всех. Сложно найти человека, довольного своим «жилищным положением» и утверждающего, что у него все в полном порядке. Даже если вы являетесь дипломированным специалистом или профессиональным работником на рынке недвижимости, это вовсе не говорит о том, что вы не можете «попасться на удочку» мошенников, пожелавших наживиться на вашей доверчивости.

Итак, рассмотрим несколько подобных случаев... Часто случается такое, что застройщик не имеет всех обязательных документов, а те, которые есть в наличии, не соответствуют действующему законодательству. По словам старшего юрисконсульта компании «МИАН» Вероники Петровой, такая ситуация может привести к тому, что собственность будет оформляться очень долго или строительство вообще не будет завершено.

Другая распространенная афера на рынке недвижимости касается опять же застройщиков, которые при работе с покупателем используют схемы, позволяющие обойти Федеральный закон №214. Это может быть как привлечение предварительного договора купли-продажи, так и расчет векселем. Использование «серых» схем приводит к признанию сделок недействительными и потере денежных средств, вложенных в строительство. Какой бы договор вы не заключали, он непременно должен соответствовать действующему законодательству.

Часто встречается нарушение прав граждан при приватизации квартир. Так, в число собственников порой не включаются несовершеннолетние либо граждане, имеющие право на участие в приватизации. Это может повлечь за собой признание договоров передачи жилых помещений в собственность недействительными или частично недействительными. Поэтому важно внимательно проверять документы на приобретаемую квартиру.

Нередки случаи, когда в квартире, кроме собственника-продавца, проживают и состоят на регистрационном учете члены его семьи, которые собственниками не являются.

Это влечет за собой возможный судебный спор будущего собственника с указанными лицами по вопросу снятия их с регистрационного учета. В связи с этим необходимо решить вопрос о снятии с такого учета до регистрации сделки или одновременно с ней.

В последнее время все больше людей стремятся провести в своей квартире перепланировку. Но здесь не все так просто, как кажется... Если вы приобретаете квартиру, убедитесь в том, что перепланировка, осуществленная в ней, была выполнена законно. В первую очередь проверьте техпаспорт квартиры и поэтажный план, на котором все «переделки» и отличия от типовой планировки (если они выполнены без разрешения) отмечены красными линиями.

Это далеко не полный список вопросов, которые были освещены на вчерашнем мероприятии. «Это уже второй по счету День открытых дверей, который проводит агентство недвижимости «МИАН». Первый был посвящен ипотечному кредитованию. Мы рады, что мероприятия такого рода находят отклик у жителей Уфы. И в прошлый раз, и сейчас семинары посетило большое количество людей. Они были заинтересованы в происходящем и приняли активное участие в обсуждении всех интересующих их вопросов. Мы планируем сделать День открытых дверей хорошей традицией и проводить его ежемесячно, – комментирует директор филиала «МИАН-Уфа» Иван Филиппов. – Это мероприятие проводится с целью повышения уровня образованности потенциальных клиентов в области сделок с недвижимостью».

«Ликбез» на рынке операций с недвижимостью по-настоящему важен. Поэтому желаем вам не учиться на своих и чужих ошибках, а с самого начала делать все правильно, грамотно и профессионально!