Куда бежать с жалобой

Около месяца назад прокуратура Республики Башкортостан внесла в адрес президента РБ Муртазы Рахимова представление о принятии мер по реализации полномочий региона в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Поводом для направления документа явился следующий факт: в нашей республике не был определен орган исполнительной власти, уполномоченный контролировать и осуществлять надзор в области долевого строительства многоквартирных домов.

По результатам рассмотрения представления указом президента Республики Башкортостан таким республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим государственный контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и других объектов недвижимости на территории РБ, определено министерство строительства, архитектуры и транспорта.

«Вопросами долевого строительства отныне будет заниматься юридический отдел при министерстве. Но он пока на стадии формирования. Сейчас набирается штат. Также составляются списки домов, возведенных по договору долевого строительства. В полную силу юридический отдел заработает с 15 августа этого года.

Ранее все жалобы, связанные с долевым строительством, направлялись в Федеральную службу по финансовым рынкам. Представительство Юго-Восточного региона находится в Самаре. Сейчас ситуация изменилась, и ответственным исполнительным органом назначено наше министерство. Далее вся информация будет направляться в Москву», – разъясняет ситуацию сотрудник юридического отдела при Министерстве строительства, архитектуры и транспорта Республики Башкортостан Халит Хисамутдинов.

Долевое строительство с недавних пор получило широкое распространение в нашей стране. На сегодня оно представляет собой целую систему отношений, включающую в себя финансовые и юридические аспекты. Цель долевого строительства – создание нового жилого объекта.

С финансовой точки зрения долевое строительство – это система, позволяющая строительным компаниям привлекать денежные средства для возведения домов, а людям приобретать более дешевое жилье – по сравнению со вторичным рынком недвижимости. Напоминаем, что средняя стоимость одного квадратного метра на рынке первичного жилья в Уфе составляет 47 тысяч рублей, тогда как на рынке вторичного жилья цены выше – 51 тысяча рублей за «квадрат».

В долевом строительстве участвует большое количество различных организаций, государственных органов и граждан. Но основными сторонами являются застройщик и участник. «Несколько сотен человек «скидываются» на строительство дома, деля таким образом финансовые затраты друг с другом, а застройщики на эти деньги строят дом.

«Юридическая составляющая долевого строительства включает в себя согласование и заключение договора участия в долевом строительстве, а также ряд процедур, предшествующих заключению договора и следующих за ним. Эти процедуры направлены прежде всего на защиту участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков. При знании этих процедур и правильном их проведении риск потери денежных средств сводится к минимуму», – комментирует директор одной из строительных фирм Уфы Дмитрий Авдеенко.

Но только в действительности порой все происходит иначе. С точки зрения закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом. А после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать его участнику долевого строительства. Другая же сторона (участник) обязуется уплатить указанную в договоре цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на его использование.

Казалось бы, все просто и логично. Но почему-то именно в этом случае большие деньги приводят к большим потерям. Среди застройщиков встречаются недобросовестные компании. В итоге чаще всего обманутыми оказываются дольщики, а не исполнители. Приведет ли к каким-либо положительным изменениям утверждение нового исполнительного органа – сказать пока трудно. Во всяком случае его существование обнадеживает...