Маленькие дома с большими трудностями

В этом году легендарным хрущевкам стукнуло более полувека. Пятьдесят лет назад наша страна увидела постановление, связанное с «устранением излишеств в проектировании и строительстве». Подпись под ним поставил Никита Хрущев, увековечив тем самым свое имя в истории жилищной архитектуры. С тех самых пор-то и начали, как грибы после дождя, расти по всем городам однотипные коробки с однотипными квартирами, в которые, как говорил режиссер Эльдар Рязанов, врезались типовые замки. В итоге обитатели бараков и «коммуналок» смогли получить отдельные квартиры.

Главный принцип возведения «хрущевок» в 50-60-ые годы – быстрота и большое количество. Архитекторы тогда свой труд называли «браком» и говорили: «Это замечательный пример тому, как не надо строить». Низкие потолки, узкие коридоры, совмещенный санузел, кухня площадью не более шести квадратных метров... И, наконец, термины «распашонка» и «вагончики», прочно вошедшие в лексикон обывателей. Возведенные «на скорую руку», такие дома выручили десятки тысяч нуждающихся в жилье. И лишь спустя много лет обитатели хрущевок по достоинству «оценили» отсутствие в них лифтов, мусоропроводов и прочих «радостей жизни».

Внушительный набор недостатков, безусловно, не позволяет считать такие квартиры комфортабельными. Но, несмотря на это, стоимость жилья в хрущевке и многоэтажном доме в Уфе практически не отличается.

«Цена за квадратный метр в хрущевке составляет в среднем 51 тысячу рублей, а в доме от девяти этажей и выше – чуть более 52 тысяч рублей. Как видите, разница незначительная. Но это цена продавца. Люди хотят продать старое жилье и купить новое – улучшенной планировки и повышенной комфортности. А такие квартиры, как известно, стоят дороже. Вот продавцы и взвинчивают цены – чтобы потом было на что приобрести качественное жилье. Максимальное сосредоточение хрущевок в нашем городе приходится на районы Черниковка, Проспект и Центр.

Но люди не желают покупать квартиры в таких домах. Даже если продаваемое жилье будет с евроремонтом, который у соседей может попросту отсутствовать. А дом-то, как известно, уже не новый», – рассуждает аналитик сети агентств недвижимости «Эксперт» Айгуль Степанова.

Как правило, все хрущевки различаются материалом стен (панельные, кирпичные, блочные) и незначительными нюансами в планировке. Предпочтительнее по спросу, конечно, кирпичные дома. Как правило, трехкомнатные квартиры имеют раздельный санузел (в отличие от одно- и двухкомнатных), небольшую кухню (от 4,8 кв м до 6 кв м). Общая площадь составляет 56-62 кв. м, жилая – от 37 до 42 кв. м. Двухкомнатные и однокомнатные квартиры также не блещут архитектурными изысками.

Сегодня хрущевки нашего города (как, впрочем, и других городов) находятся в плачевном состоянии Они устарели морально и физически. И если стены домов еще протянут до своего столетия, то вся «инженерная начинка» уже трещит по швам. В критическом состоянии находятся стыки панелей, инженерные сети, лестничные марши. Ясно, что без масштабных работ уже не обойтись, а вопрос – сносить или реконструировать – уже не терпит отлагательств.

Так, к примеру, в Уфе планируется «наращивать» хрущевки до девятиэтажных домов. «Первой ласточкой» станет дом, расположенный по адресу: пр. Октября, 60/1. Проект перестройки этого дома принадлежит архитектурной мастерской Леонида Дубинского. «Наша организация готовит еще несколько других домов для «наращивания». Безусловно, хрущевки изжили себя. Но сносить их нет возможности – все дело в материальных трудностях. Реконструкция же требует меньших затрат. А что касается ответа на вопрос, портят ли хрущевки архитектурный облик нашего города, сказать однозначное «да» я не могу. Но отвечу так: это не образец высокого архитектурного вкуса», – разъясняет ситуацию руководитель мастерской, заслуженный архитектор Республики Башкортостан Леонид Дубинский.

В планах уфимской администрации – снос целого квартала хрущевок, расположенных между остановками «Спортивная» и «Универмаг «Уфа». Жители города поддержали эту идею. Вместо старых, требующих незамедлительного ремонта домов будут построены высотные здания. Этот масштабный проект уже утвердили депутаты городского совета. Но, согласитесь, это стройка не одного года.

По расчетам архитекторов, кирпичные хрущевки строились на 50 лет. А у панельных домов гарантийный срок давно уже истек. Но, судя по всему, в легендарных пятиэтажках предстоит вырасти еще не одному поколению. Строили на года, а получилось на века...