В ожидании прав на недвижимость

В Государственную думу РФ внесен законопроект, благодаря которому процедура оформления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна упроститься. Как сообщил автор законопроекта Павел Крашенинников, изменения вносятся в Гражданский кодекс РФ и закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Напомним, что сегодня при покупке квартиры или жилого дома процедуру государственной регистрации приходится проходить дважды: сначала регистрируется договор купли-продажи, а затем – переход права собственности от продавца к покупателю. Внесенные в законопроект поправки исключают из процедуры регистрацию договора, сохраняя только регистрацию перехода права собственности.

«Такое «перестраховочное» требование было актуальным в 90-е годы, – пояснил автор законопроекта, председатель Комитета Госдумы по законодательству Павел Крашенинников. – Законодательство, обеспечивающее правовые условия для гражданского оборота недвижимости, тогда еще только формировалось. И все мы помним, что при совершении сделок с жилыми помещениями люди сталкивались с многочисленными случаями мошенничества.

В настоящее время система государственной регистрации позволяет обеспечить защиту прав граждан при продаже и покупке жилья. В то же время сохранившееся требование о регистрации договоров купли-продажи жилых помещений приводит к неопределенности правового положения участников сделки. То есть люди на период после подписания соответствующего договора и до государственной регистрации права находятся словно в «подвешенном состоянии». Таким образом, данные поправки исключают ситуацию неопределенности».

Есть у названного изменения еще один существенный «плюс» – экономия денег. Ведь «двойная» регистрация требует от людей «двойных» затрат. Да и времени на стояние в очередях уходит немало. В итоге людям приходится пользоваться услугами посредников – дабы ускорить процесс регистрации. «За каждое регистрационное действие с заявителя взимается государственная пошлина. На сегодняшний день регистрация договора купли-продажи (сделки) стоит 500 рублей.

С аналогичной суммой придется расстаться и при регистрации перехода права собственности. Это условия, распространяющиеся на физических лиц. За те же самые услуги юридическое лицо заплатит 7500 рублей», – поясняет начальник отдела по работе в муниципальных образованиях управления федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан Регина Фахретдинова.

В связи с этим законопроект и предлагает исключить требование о государственной регистрации договоров купли-продажи жилья, сохранив одновременно действующие требования о государственной регистрации перехода прав на любой объект недвижимости, в том числе жилого назначения.

По словам Павла Крашенинникова, такие изменения снимут «излишний административный барьер для гражданского оборота жилой недвижимости».

Вторая поправка, прописанная в законопроекте, касается времени ожидания (то есть уже все необходимые документы собраны и сданы в регистрационную палату). Законопроект предлагает сократить срок госрегистрации прав граждан на объекты бытового назначения до 10 рабочих дней, а общий срок для всех иных случаев государственной регистрации довести до 15 рабочих дней.

«Что касается отмены «двойной» регистрации, тут законодатель движется в правильном направлении, – считает директор агентства недвижимости «Мир квартир» в Уфе Денис Павлов. – Существовавший порядок, мягко говоря, вызывал недоумение у риелторов и создавал дополнительные сложности при проведении сделок с недвижимостью. Если же говорить о втором предложении – сокращении сроков регистрации, надо понимать, что это далеко не механическая процедура.

На практике нередки случаи, когда регистраторы, проверяя поданные документы, обнаруживали как ненамеренные ошибки, так и попытки мошенничества. Поэтому, по-моему, правильнее было бы разрешить регистраторам сократить сроки, но при этом оставить возможность тщательной проверки, если в этом, конечно, возникнет необходимость».

Но внесенные в законодательство изменения, безусловно, не решат все проблемы, существующие на рынке недвижимости. На сегодняшний день большая часть сделок такого рода проводится с многочисленными нарушениями. И – как результат – обманутые продавцы, покупатели, собственники. А виноватого в этом случае найти бывает не так-то просто: ни риелтор, ни нотариус, ни государственный регистратор не желают брать на себя вину за случившееся.