О чем расскажут цены на жилье

За прошедшую неделю цены на рынке вторичного жилья Уфы снизились на 0,1%. Таким образом, на 1 июля 2008 года средняя цена предложения одного квадратного метра по всем типам квартир составляет 51,62 (+/-0,56) тыс. руб./кв. м.

• средняя цена на однокомнатную квартиру составляет 54,17 тыс. руб./кв. м, стоимость за неделю снизилась на 1,0%;

• средняя цена на двухкомнатную квартиру составляет 50,85 тыс. руб./кв. м, стоимость за неделю выросла на 0,7%;

• средняя цена на трехкомнатную квартиру составляет 49,74 тыс. руб./кв. м, стоимость за неделю выросла на 0,7%;

• средняя цена на многокомнатные квартиры составляет 52,11 тыс. руб./кв. м, стоимость за неделю снизилась на 1,7%;

• средняя цена на элитное жилье составляет 75,9 тыс. руб./кв. м (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

Названные цифры представляют собой среднюю цену предложения, то есть цену продавца. По словам аналитика сети агентств недвижимости «Эксперт» Айгуль Степановой, точную цену сделок отследить невозможно, поскольку данная информация является закрытой. Да и у договоров купли-продажи – своя специфика.

Индекс доходности жилья (ИДЖ) Уфы на 1 июля 2008 года составляет – 0,13 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе.

А в 2008 году цены на жилье растут медленнее темпов инфляции. Так, по данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат), на конец июня 2007 года инфляция составила 8,7% (с начала 2008 года). За аналогичный период цены на жилье в Уфе выросли всего на 1,9%. Можно говорить о том, что жилье в июне 2008 года (по сравнению с началом 2008 года) стало дешевле относительно «стоимости денег».

Средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками нашего региона физическим лицам на покупку жилья под его залог, составляет 12,75% годовых. Данная цифра рассчитана при условии первоначального взноса не менее 30%. Срок кредита при этом равен 15 годам. За прошедшую неделю процентная ставка не изменилась.

Особым изменениям не подверглись также процентные ставки банков, выдающих ипотечные кредиты. Несмотря на увеличение Центральным Банком России ставки рефинансирования (до 10,75%), процентные ставки большего числа региональных банков остались на прежнем уровне. Многие из них в летний период даже пошли на некоторое снижение процентов. Например, «Альфа-Банк».

Но часть из них все-таки увеличила процентную ставку. В этом числе – «Уралсиб» и Сбербанк. «Если говорить про банковскую систему в целом, то изменение величины процентных ставок зависит не только от изменения ставки рефинансирования. Наибольшее значение имеет стоимость привлеченных средств. Немаловажное значение также имеют кредитная политика, стратегия банка и конкурентная среда, в которой этот банк находится», – комментирует начальник отдела управления кредитования частных клиентов башкирского отделения Сбербанка России Руслан Родионов.

Но, несмотря на это, многие банки (вместо увеличения процентных ставок) идут на ужесточение требований к заемщику. На 1 июля 2008 года индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) равен 0,6. То есть четверым клиентам из десяти обратившихся банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. За неделю данный индекс не изменился. Но банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и тщательно, а также прогнозировать риск невозврата кредита.

Девять из десяти сделок, проведенных в июне этого года, являются альтернативными, то есть представляют собой обменные операции (продажа своей квартиры для покупки другой). И это вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье в Уфе, как и в других городах-миллионниках, без помощи кредита невозможно. Даже несмотря на то, что наш город занимает одно из последних мест по стоимости квадратного метра жилья. Ниже цены лишь в Казани, Челябинске и Омске.

По материалам сети агентств недвижимости «Эксперт»