Долевое строительство становится опасным

Сегодня в редакцию сайта 102metra.ru с просьбой о помощи обратилась индивидуальный предприниматель Любовь Рафикова. Дело в том, что между ней и ОАО «Крупнопанельное домостроение» (КПД) 26 мая 2006 года был заключен, но не выполнен договор «Об инвестировании в строительство жилого дома» по адресу: ул. Мушникова, 21/4 микрорайона «Инорс-7» Калининского района Уфы. Другими словами, женщина вложила деньги в строительство дома, но в указанные сроки помещение, расположенное в этом здании и предназначенное под парикмахерскую, в собственность ей передано не было.

«Я заплатила более трех миллионов рублей, выполнила все требующиеся и прописанные в договоре обязательства, а в итоге натолкнулась на безразличие и равнодушие, проявленные в мой адрес. ОАО «КПД» гарантировало сдать дом в третьем квартале 2006 года. Строительство, действительно, было завершено в это время, но помещение, за которое я отдала такую крупную сумму денег, получить не удалось. Жильцам были выданы акты приема-передачи. Я эту бумагу подписывать отказалась, ведь мое помещение не было «доведено до ума» (отсутствовали обещанная входная группа, тепло- и водоснабжение). Сами понимаете, что это грубое нарушение обязательств со стороны инвестора», – возмущается Любовь Рафикова.

На вопрос о том, когда же обещанное помещение уже готовым и, что называется, «под ключ» будет передано в руки своему полноправному владельцу, представители ОАО «КПД» ответили: «В 2007 году. Это крайний срок»...

Наступил обещанный 2007 год... Но ситуация продолжала оставаться на прежнем уровне. За это время обманутой женщиной уже не раз интересовалась налоговая. «На протяжении пятнадцати лет я была добросовестным налогоплательщиком. У меня был свой автомобильный бизнес. Затем появилось желание заняться чем-то новым, и я решила освоить парикмахерское ремесло. Специально для этих целей и приобрела помещение на улице Мушникова. Но, как сами понимаете, открыть задуманную парикмахерскую мне не удается и по сей день. А сейчас бизнес встал – все деньги были вложены в долевое строительство. Хорошо еще, что рядом со мной на протяжении всего этого времени был человек (это мой муж), который поддерживал меня как морально, так и материально. А приключись вся эта темная и неприятная история с одиноким человеком, которого некому защитить... Как ему быть в этой ситуации? Как и на что жить дальше?», – делится наболевшим Любовь Рафикова.

Получается, что и в 2007 году дело не сдвинулось с «мертвой точки». «Денег на завершение работ нет», – таков был ответ руководителей. И тогда обманутая женщина решает написать письмо первому заместителю генерального директора ОАО «Крупнопанельное домостроение» Фидаилу Абдрахманову. Вот отрывок из этого обращения:

«...Дом в эксплуатацию сдан. Однако помещение в надлежащем виде мне не передано. То есть Вами нарушены сроки выполнения работ на год, хотя соседние помещения уже функционируют. Рабочих, работающих в моем помещении, постоянно забирают на другие городские объекты, из-за чего работы по отделке помещения, предусмотренные договором и оплаченные мной, заморожены...

В соответствии с изложенным я прошу Вас:

– ускорить выполнение отделочных работ согласно договору и сдать мне помещение в виде, предусмотренном договором №1881;

– либо, если нет возможности предоставить мне строителей-отделочников и рабочих прочих специальностей, выплатить мне стоимость работ, указанных в договоре (услуги монтажника, электрика, сантехника, слесаря, плотника, маляров и др.), – около 200 тысяч рублей – и передать мне строительные и отделочные материалы, а также двери и сантехнику согласно перечню приложения №1 к договору...».

Но письмо осталось без ответа... «Да, действительно, я помню это обращение, – рассказывает первый заместитель генерального директора ОАО «Крупнопанельное домостроение» Фидаил Абдрахманов. – Я узнавал насчет него. Сказали, что помещение уже сдано в эксплуатацию. Откуда я мог знать, что оно до сих пор закрыто?! Я за каждым отдельно бегать не собираюсь! Пусть приходит на личный прием. У меня таких писем, знаете, сколько!»

Ну что ж... О многом сказали эти слова... Показалось, что заместителя директора совершенно не интересует дальнейшая судьба подобных писем и их авторов. А таких обращений у Фидаила Абдрахманова, как выяснилось, немало – раз за всеми уследить не удается. К тому же он и сам об этом сказал.

Удалось связаться и с начальником участка УПТК «КПД» Константином Дудкиным, к которому относится этот дом. Но и здесь мы не услышали ничего такого, чтобы смогло исправить сложившуюся ситуацию.

Константин Дудкин, в отличие от предыдущего собеседника, был настроен весьма миролюбиво и даже пытался «давить на жалость»: «Мы не можем провести отопление в этом помещении. Для него необходим индивидуальный тепловой пункт. Но на сегодняшний день у ОАО «КПД» перед теплосетями имеется задолженность в размере 260 тысяч рублей. И до тех пор, пока она не будет погашена, отопление провести не удастся. Почему все средства массовой информации встрепенулись именно сейчас? Почему, когда трест «КПД» разваливался по частям, журналисты молчали? А сейчас, когда из 17 строительных управлений осталось только два, все всполошились... В былые времена наша организация строила около 70% жилья в Уфе. Сегодня все встало. Мне уже самому людям стыдно в глаза смотреть – они по три месяца зарплату не получают. Это самый ужасный дом за всю мою историю домостроения. Здесь с самого начала все наперекосяк пошло! Вы думаете, я переживания этой женщины не понимаю?».

Вот такая история получается... Консультировалась наша героиня и с судьями из республиканской прокуратуры. Там, по их словам, на это ОАО «КПД» уже не раз жалобы поступали. «Темная лошадка» эта организация... Ходят слухи, что дома, возведенные трестом, никогда «до ума не доводились». Конечно, это лишь сплетни... Но, как говорится, не бывает дыма без огня...

Чем закончится эта неприятная история, к сожалению, пока неизвестно. Ситуация с «лопнувшим трестом» неприятна. Организация «пошла на дно», и в скором времени одно из ее управлений (УПТК «КПД») может стать банкротом. Но при чем, спрашивается, здесь дольщики? Почему ОАО «КПД» тянет их вслед за собой, тогда как должно выполнить требующиеся от них обязательства, несмотря ни на что? В любом случае ответов на эти вопросы попросту нет. Но очень хочется верить, что после нашей публикации дело все-таки сдвинется с «мертвой точки» и «иск» потерпевшей будет удовлетворен.