От слов к делу

Налог на недвижимость физических лиц может быть введен уже в 2009 году. Об этом вчера на международной конференции «Оценка и налогообложение недвижимости: международный опыт и российский выбор» заявил руководитель экспертного управления президента РФ Аркадий Дворкович. По его мнению, отсутствие единого реестра собственников недвижимости и механизма оценки ее рыночной стоимости не является серьезным препятствием для введения налога. По словам Дворковича, налог можно вводить поэтапно, по мере готовности регионов.

Разговоры о предстоящем введении налога на недвижимость идут уже не первый год. Летом 2004 года Госдума даже приняла в первом чтении законопроект, предусматривающий введение местного налога на недвижимость, который должен был заменить действующие в настоящее время налог на имущество и земельный налог. Однако дальше дело не пошло. В первую очередь, из-за опасений резкого повышения налоговой нагрузки на владельцев жилья, так как новый налог предполагалось взимать со стоимости, близкой к рыночной. Весной 2007 года в своем послании Федеральному собранию президент РФ Владимир Путин вернулся к вопросу налогообложения недвижимости и заявил о необходимости принять главу Налогового кодекса, регулирующую взимание налога на жилую недвижимость граждан, исчисляемого от рыночной цены объекта недвижимости.

Аркадий Дворкович уверен, что богатые люди уже давно готовы к тому, что их недвижимость будет облагаться высоким налогом. В условиях сохранения единой ставки (13%) подоходного налога введение дифференцированного налога на недвижимость выглядит вполне справедливо. Что касается малоимущих граждан, то их кошелек, по мнению Дворковича, вполне можно будет защитить путем установления льгот и пониженных ставок по налогу на недвижимость. По словам директора агентства недвижимости «Мегаполис-центр» Уфы Люции Казарян, введение такого налога может значительно пошатнуть финансовое положение обычного человека с небольшим доходом. А если этому налогу все-таки суждено появиться, то он непременно должен быть дифференцированным, так как не могут два человека с разным достатком платить одну и ту же сумму денег.

Московские чиновники уверены, что введение налога на недвижимость пойдет на пользу не только казне, но и населению. «Налог позволит уменьшить спрос, потому что многие покупают жилье в инвестиционных целях. В результате цены на жилье расти не будут», – заявил начальник управления департамента имущества Москвы Роман Камаев. И предложил взимать по прогрессивной ставке налог на недвижимость за второе и третье жилье, принадлежащее гражданам.

Как сообщили нам в управлении Федеральной налоговой службы по Республике Башкортостан, вряд ли введение налога на недвижимость случится уже в 2009 году. Насчет 2010 года также возникли сомнения, поскольку, для того чтобы это произошло, необходимо проделать огромную подготовительную работу, провести тщательную инвентаризацию объектов недвижимости. В связи с этим оптимизм московских чиновников может быть поставлен под сомнение.

Аналогичное мнение по поводу происходящего высказал замминистра финансов РФ Сергей Шаталов, сказав, что при полной проверке объектов недвижимости появится большое количество открытий, как это произошло при введении земельного налога, когда было выявлено множество «неопознанных» объектов. Замминистра финансов Республики Башкортостан Марфуга Сибагатуллина подтвердила точку зрения Шаталова, сказав, что вся эта история тянется уже давно, появляются различные комментарии предполагаемого нововведения, но пока никаких сдвигов в Налоговом кодексе не произошло, и вряд ли что-то изменится в ближайшее время. Установление такого налога только прибавит работы оценочным предприятиям, поскольку переоценка кадастровой стоимости земли, на которой расположен тот или иной объект недвижимости, – занятие не из легких.

На сегодняшний момент дело дальше разговоров не заходит. А зайдет ли уже через год или два – также пока неизвестно. Во всяком случае, жителям республики и страны в целом в ближайшее время не придется задумываться о том, стоит ли им продавать большие и дорогие квартиры и перебираться в более скромное жилье.