За все надо платить

Сведения о кадастровой стоимости земельных участков для налогообложения стали бесплатными для россиян. Соответствующее постановление подписал премьер-министр Виктор Зубков. Необходимую информацию – кадастровый номер объекта и его кадастровую стоимость – официально можно получить в территориальном управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по месту нахождения земельного участка. Единственная плата, которую должен будет внести землевладелец в территориальном управлении Роснедвижмости, это три-пять рублей за услуги ксерокопирования. Как нам сообщили в управлении Роснедвижимости по Республике Башкортостан, до выхода нового постановления стоимость копирования и документирования сведений Государственного земельного кадастра равнялась 150 рублям.

Напомним, что по закону собственники наделов уплачивают земельный налог, сумму которого устанавливают местные власти в пределах до 0,3% от стоимости участка. Для расчетов используется так называемая кадастровая стоимость землевладения, которую ежегодно определяют и сообщают налоговикам органы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.

Информация такого рода необходима собственнику для решения ряда вопросов, например, для отстаивания своих прав в суде или оформления наследства (нотариус рассчитывает плату за выдачу свидетельства о праве на наследство, исходя из стоимости земельного участка). Также справки о кадастровой цене участков часто требуют покупатели при совершении сделок с землей.

Дабы защитить права граждан, Налоговый кодекс РФ предусмотрел, что вычисленная чиновниками стоимость участка «подлежит доведению до сведения налогоплательщиков» (п. 14 ст. 396 НК РФ).

«Благодаря новому постановлению землевладелец сможет узнать реальную стоимость своего участка и проверить, не оценили ли его небольшой надел заоблачной суммой и не взимают ли в связи с этим лишний налог. В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью можно обратиться за разъяснениями и даже обжаловать решение в суде», – поясняет ситуацию начальник информационно-аналитического отдела ФГУ «Кадастровая земельная палата» по РБ Сергей Сирбаев.

Что касается пользователей интернета, информация о кадастровой стоимости земельных участков для них была бесплатной еще в начале прошлого года. Землевладелец заходил на официальный сайт агентства, вводил кадастровый номер своего участка и узнавал основные характеристики и кадастровую стоимость своего имущества. Но, как утверждают работники Управления Роснедвижимости по Республике Башкортостан, знаний этих недостаточно, чтобы решить какие-то практические проблемы: несмотря на то, что все сведения на сайте актуальны и информативны, официальным документом они не являются. Поэтому, если собственнику необходима официальная выписка, то ему все-таки предстоит совершить поход в территориальное управление.

И один небезынтересный нюанс. Сотрудники управления Роснедвижимости обратили особое внимание еще на одно предстоящее изменение в законодательстве: с 1 марта вступает в силу Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», в котором и речи нет о бесплатных услугах. Согласно этому закону за любую выписку об участке, в том числе о кадастровой стоимости, будет взиматься госпошлина.

В итоге получается, что новое постановление правительства, предусматривающее бесплатный порядок получения сведений Государственного земельного кадастра, противоречит готовящемуся вступить в силу закону. Поэтому если у потребителя вдруг возникнут какие-то проблемы, разрешить их будет не так-то просто.