Право выбора – за вами

С весны 2008 года каждый квартал на рынок жилья будет выходить новый поселок в пригороде Уфы. При этом, как отмечают специалисты Сети агентств недвижимости «Эксперт», земли под застройку, обладающей стопроцентной привлекательностью для клиента, на сегодняшний день очень мало. Поэтому каждый застройщик, дабы привлечь своего покупателя, вынужден придумывать все новые и новые «фишки», позволяющие будущему владельцу загородного дома чувствовать себя на природе так же комфортно, как и в городском жилье.

«Зная правило торговли «Каждый товар найдет своего покупателя», за застройщиков можно не волноваться, главное, чтобы сами покупатели были довольны результатом. А сегодня есть из чего выбрать, – отмечает риелтор загородной недвижимости компании «Эксперт» Роза Ахунова. – Новые идеи быстро устаревают и перестают привлекать внимание покупателей и играть решающую роль в выборе жилья. В результате на первый план выходит требование богатого набора инфраструктуры загородного жилья».

Вместе с тем не следует забывать, что обратной стороной широкого спектра подведенных удобств является дороговизна. За дополнительные услуги покупателю придется платить дополнительные деньги. Причем не только в момент приобретения коттеджа, но и при ежемесячной выплате квартплаты. «При этом, если приобретать коттедж в ипотеку, условия кредитования будут аналогичны условиям покупки квартиры, – сообщает ведущий специалист по ипотеке филиала «Банк Москвы» в Уфе Ирина Березовская, – хотя и здесь должно соблюдаться определенное условие: важно, чтобы дом был подключен к необходимым коммуникациям (электричество, водоснабжение). Возраст дома при этом не должен превышать двадцати лет».

На стоимость загородного коттеджа влияет ряд условий: расстояние до города, приближенность жилья к водоему, к транспортной инфраструктуре, размеры загородного дома и участка, материалы, использованные при строительстве, а также дополнительные постройки на участке. Как утверждают аналитики, наличие магазинов на территории поселка для покупателей не принципиально, так как продукты, как правило, закупаются заблаговременно. Образовательные учреждения также не нужны.

Разница в требованиях к инфраструктуре у людей, выезжающих на отдых, и людей, живущих за городом постоянно, безусловно, существует. Среди дополнительных пожеланий тех, кто переселяется в загородный дом на постоянное место жительства, – наличие выделенной интернет-линии и телефонии, спортивные центры, магазины и рестораны.

В этом случае многое зависит от профессионализма обслуживающей поселок компании. Так, в некоторых поселках есть общественные центры, спортивные залы, теннисные корты, которые пустуют из-за неграмотного управления. «Целесообразность наличия разнообразных объектов инфраструктуры зависит от конкретного поселка, его местоположения, класса и локальных особенностей», – считает начальник отдела загородной недвижимости компании «Эксперт» Гульнара Бурханова.

Таким образом, необходимость инфраструктуры – вопрос сугубо личный, и каждый покупатель решает его сам. Очевидно одно: чем больше всевозможных благ цивилизации, тем выше ежемесячная плата. С другой стороны покупатели качественной недвижимости обычно не экономят на хороших ресторанах, мебели или одежде. Значит, и качество обслуживания собственного жилья для них должно быть на уровне.

По материалам сети агентств недвижимости «Эксперт»
Expert-russia.ru