Правду откроет аналитика

На сегодняшний день на рынке жилой недвижимости Уфы наблюдается «противостояние» покупателей и продавцов квартир. Первые ждут падения цен, вторые надеются на их рост. В связи с этим количество сделок сократилось на 30%. Такая неопределенность связана с потоком противоречивых сведений, которые зачастую предоставляют средства массовой информации. Одни говорят о безумном росте цен, бешеной скупке квартир и отсутствии дешевых вариантов. Другие – о том, что рынок недвижимости «перегрет» и ожидает падения цен. По мнению аналитиков сети агентств недвижимости «Эксперт», сегодня на рынке недвижимости установилось равновесие между спросом и предложением, и в ближайший месяц не произойдут ни то, ни другое. Скорее всего, цены будут колебаться вокруг отметки в 50 тысяч рублей за квадрат. Дальнейшее движение стоимости жилья будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.

Таким образом, средняя стоимость предложения 1 кв. м по всем типам квартир на 11 февраля 2008 года в Уфе составила 51,4 (+/-0,55) тыс. руб. за квадратный метр, то есть за последнюю неделю цена снизилась на 0,1%:

• средняя цена на однокомнатную квартиру составляет 54,0 тыс. руб. за квадратный метр, прирост за неделю 0,9 %;

• средняя цена на двухкомнатную квартиру составляет 50,71 тыс. руб. за квадратный метр, цена за неделю снизилась на 0,4 %;

• средняя цена на трехкомнатную квартиру составляет 49,25 тыс. руб. за квадратный метр, цена за неделю снизилась на 0,6 %;

• средняя цена на многокомнатную квартиру составляет 52,5 тыс. руб. за квадратный метр, прирост за неделю 0,1 %;

• средняя цена на элитное жилье составляет 74,4 тыс. руб. за квадратный метр (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

Как известно, индекс доходности жилья (ИДЖ) является показателем экономической эффективности вложения средств в жилую недвижимость. Он основывается на идеологии доходного метода оценки недвижимости, согласно которому стоимость квартиры оправдана, если квартира может приносить соответствующий доход. Как объясняет один из аналитиков агентства недвижимости «Эксперт» Айгуль Степанова, готовое жилье рассматривается как инструмент для инвестирования, потенциальный доход от которого складывается из двух составляющих: платежей, полученных от возможной сдачи квартиры в аренду, и изменения ее первоначальной стоимости в зависимости от колебания уровня цен на рынке.

Таким образом, индекс доходности жилья Уфы на 11 февраля 2008 года составил -0,15 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ указывает на то, что вложения в жилую недвижимость, начиная с января 2007 года, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе. Поэтому, как утверждает финансовый консультант инвестиционной компании ООО «Брокеркредитсервис» (уфимский филиал) Ильшат Салимов, выгодно инвестировать в жилую недвижимость станет с ростом цен на нее, что, в свою очередь, негативно скажется на кошельке покупателя, который итак сегодня находится в неблагоприятном финансовом положении, характеризующемся снижением платежеспособности.

ИДИК, о котором мы писали ранее на 11 февраля 2008 года оказался равен 0,7, то есть каждому третьему клиенту из десяти обратившихся к ипотечным брокерам банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам.

Риелторы сети агентств недвижимости «Эксперт» 90% сделок, совершенных в январе, считают альтернативными (обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой). Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках также составляет 90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье в республике без помощи кредита практически невозможно.